Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Klimatisierung/Kühlung
Stellplätze im Außenbereich anmietbar
Gute Infrastruktur und ein vielfältiges Verpflegungsangebot in der Umgebung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Der gepflegte Gewerbekomplex bietet im 1. OG attraktive und großzügige Büroflächen, die auch zu Schulungszwecken genutzt werden können.
Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und kann über einen Personenaufzug erreicht werden (es besteht jedoch keine Barrierefreiheit). Insgesamt können bis zu ca. 2.287 m² Fläche angemietet werden, welche bei Bedarf geteilt werden können.
Die Büros sind mit Teppichboden, Klimatisierung/Kühlung, EDV-Verkabelung ausgestattet. Die Raumaufteilung kann an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Neben einem begehbaren Außenbereich im Innenhof bietet die ehemals als Kantine genutzte Fläche Zugang zu einer Dachterrasse. Die ehemalige Kantine kann auch ideal als Cafeteria / Aufenthalts-/Pausenraum genutzt werden.
Im Außenbereich können ca. 20 Stellplätze angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Raumaufteilung veränderbar
Klimatisierung /Kühlung (teilw. über Deckensplitgeräte, teilw. über Ventilatoren)
EDV-Verkablung (Cat-6)
Teppichboden
Außenliegender Sonnenschutz, teilw. zusätzlich innenliegender Blendschutz
Getrennte Damen und Herren WCs
Kantine / Cafeteria
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mietfläche (1.OG): ca. 2.287,08 m²
davon Bürofläche: ca. 1.404,16 m²
davon Verkehrsfläche: ca. 288,13 m²
davon zusätzliche Nebenflächen: ca. 594,796 m²
Mietfläche teilbar ab: nach Vereinbarung
PKW-Stellplätze (Außen): 20 Stück
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 6,75 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 2,50€/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 20,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
