Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Schaffung moderner, kreativer Büroarbeitswelten
Hohe Flexibilität in der Flächengestaltung
Konferenz- und Eventbereiche auf dem Areal
Bar und Gastronomie auf dem Areal
Großes, objekteigenes Stellplatzkontingent
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Mit dem Betriebswerk entsteht im verlängerten Arm der Bahnstadt (neben dem XXXL/Mömax und Bauhaus) ein urbanes Gewerbe- und Kulturquartier in mehreren Bauabschnitten, wobei denkmalgeschützter Altbestand auf moderne Neubauten im Industrial Design trifft. Neben Büro- und Schulungsflächen ist Gastronomie und die Erstellung eines Konzert-/Eventsaals vorgesehen. Zudem wird es einen Bereich zur gemeinschaftlichen Nutzung für Konferenz- und Besprechungsräume geben. Neu entstehen ein siebengeschossiger Werkturm, vier Werkhäuser, sieben Pavillons und ein Gästehaus. Die Neubauten schweben, von Betonpfeilern gehalten, über dem natürlichen Biotop der alten Gleisanlagen. Die ehemaligen Werkstätten, das denkmalgeschützte Giebelgebäude und der große Innenhof bilden den zentralen Begegnungsort für die Menschen im Quartier.
Im großzügigen Außenbereich stehen ca. 150 Außenstellplätze zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Betriebswerk liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet Pfaffengrund. Die Anschlussstelle zur A656 ist 4 Fahrminuten entfernt. Hierüber sind die A5 unmittelbar, die A6 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle "Pfaffengrund/Wieblingen" befindet sich fußläufig entfernt. Hierüber besteht Anschluss in die Pfalz sowie zum Heidelberger Hauptbahnhof. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Kaufland-Center, Restaurant im XXXLutz-Möbelhaus, Bäckerei Görtz etc.).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Mietflächen im "Industrial Design" (Historischer industrieller Look mit ansprechender zeitgemäßer Architektur)
Energieeffizienter Ausbau (Fußbodenheizung und -kühlung)
Individuelle Grundrisse und Ausbau nach Bedarfsplanung
Großzügiges Stellplatzangebot am Gebäude
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Mieteinheiten 6 & &A (Dachspitz)
Mieteinheit 6: ca. 212 m²
Mieteinheit 6A: ca. 208 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Bestandsgebäude Giebelbau, 3.OG
Mieteinheit 6B: ca. 112 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Bestandsgebäude Gleisbau, 1.OG
Mieteinheit 12: ca. 435 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Gebäude Mittelbau (Neubau), 1.OG
Mieteinheit 15: ca. 296 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Neubauten Werkshäuser
Gesamt pro Gebäude ca. 1.500 m² verteilt auf drei Etagen (EG - 2.OG), teilbar ab ca. 500 m²
Bezug: Werkshäuser 1 +2 in 2025, Werkshäuser 3 + 4 in 2026/2027
PKW-Stellplätze (Außenparkplatz): Ausreichend vorhanden
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 17,00 €/m²
Betriebskostenvorauszahlung: 2,50 €/m²
Heizug/Kühlung (Pauschale): 1,00 €/m²
Quartiers-Management (Pauschale): 0,70 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 105,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
