Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Neubauquartiersentwicklung in der Bahnstadt
Moderne Flächenausstattung, Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Jede Mieteinheit bietet einen eigenen Balkon
Lage an der Montpellier Brücke bietet optimale Werbe-Außenwirkung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Die Quartiersentwicklung an der Montpellierbrücke ist auf dem insgesamt rund 10.000 m² großen Grundstück zwischen dem Czernyring und den Gleisanlagen mit einem repräsentativen Gebäudemix aus Büro-/Praxisflächen, Gewerbe, Wohnen und Serviced Apartments geplant.
Die Bruttogrundfläche des Bauprojekts liegt bei insgesamt rund 50.000 m².
Das nach Norden hin geplante Büro-/Praxisgebäude bietet bis zu 4.190 m² Mietfläche (nach gif), welche sich auf 3 Etagen verteilen.
Es bieten sich optimale Rahmenbedingungen für effizientes Arbeiten: Helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Alle Büroeinheiten verfügen zudem über großzügige Balkone bzw. Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW- sowie Fahrrad-Stellplätze angemietet werden.
Im Erd- und den Untergeschossen stehen zudem Laden-/Gewerbeflächen zur Anmietung zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Sie bietet neben hochwertigem Wohnraum, moderne energieeffiziente Gewerbeflächen und optimale Arbeitsbedingungen für Wissenschaft und Wirtschaft.
Namhafte Unternehmen wie Reckitt Benckiser oder Heidelberg Engineering haben ihren Unternehmensstandort bereits in die Bahnstadt verlegt.
Die Infrastruktur an diesem Standort ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Montpellierbrücke“ liegt unmittelbar entfernt. Hier besteht mit der Linie 22 Anbindung an die Heidelberger Innenstadt (Haltestelle „Bismarckplatz“). Der HBF Heidelberg ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort besteht Anschluß an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A5 und A6 sind über die A656 bzw. B535 optimal erreichbar.
Verschiedene Versorgungsmöglichkeiten und gastronomische Angebote stehen in der Nachbarschaft zur Verfügung. Die Bahnstadt verfügt zudem über mehrere Kitas.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Passivhausstandard
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Heiz-Kühl-Deckensegel
Belüftung
Lichte Raumhöhe (ca. 3,15 m im 1./2.OG; ca. 3,7 m im 3.OG)
Balkon in jeder Büroeinheit, teilweise begehbare Terrassen (1.OG)
Türgegensprech- und Klingelanlagen inkl. Videofunktion
Weitere Ausstattung nach Mieterwunsch
Repräsentative Eingangsbereiche
Barrierefreiheit
Personenaufzug / Lastenaufzug
Fernwärme
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Büroturm (3 Geschosse): ca. 4.190 m² (nach gif)
Bürofläche pro Geschoss: ca. 1.450 m² (nach gif)
Bürofläche teilbar ab: ca. 350 m²
Bezug: ab 3. Quartal 2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 18,00 - 19,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,50 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 120,00 €/Stk.
Fahrrad-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 7,50 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
