Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Moderner Büroneubau
Klimaeffiziente Bauweise (mind. KfW 55 Standard)
Sehr gute Infrastruktur am Standort
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das Büroprojekt „ARTEM“ steht für modernste Standards in der Architektur, der Ausstattung und der Technik. Der hochwertige Neubau wird in markanter Ecklage einem gewachsenen Büro- und Dienstleistungsumfeld im Gewerbegebiet in Mannheim-Mühlfeld/Neuostheim errichtet.
Es sind großzügige, lichtdurchflutete Büroeinheiten geplant. Insgesamt stehen ca. 3.300 m² Mietfläche zur Verfügung, welche sich über 4 Geschosse verteilen werden. Verfügbar sind derzeit noch Mietflächen im EG/1.OG (jeweils die gesamte Etage).
Die moderne, umfangreiche Grundausstattung umfasst u.a. Heiz-Kühlböden und Hohlraumboden mit Bodentanks. Der Ausbau der Flächen und die Raumaufteilung erfolgt in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern. Individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Ausstattung können im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden.
Den Mietern stehen insgesamt ca. 27 PKW-Stellplätze (davon 4 E-Lade-Stellplätze) sowie Fahrrad-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude wird auf einem zentralen Grundstück im östlichen Stadtgebiet von Mannheim im Gewerbegebiet Mannheim Neuostheim/Mühlfeld errichtet werden. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Lage zur Innenstadt und seine gute Anbindung an den Fernverkehr aus.
Der Anschluss zur BAB 656 ist über die B38 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Haltestelle „Hans-Thoma-Straße“ für Bus und Straßenbahn ist zudem fußläufig erreichbar. Der City-Airport Mannheim ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gastronomisches Angebot befinden sich im Umfeld. In direkter Nachbarschaft liegt zudem ein B&B-Hotel.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentative Architektur
Klimaeffiziente Bauweise (KfW 40 Standard), DGNB-Gold-Zertifizierung geplant
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Bodenbelag nach Mieterwunsch
Hohlraumboden mit Bodentanks
Energieboden (hocheffizientes Niedrigtemperatur-Heiz- und Kühlsystem)
Lüftungsanlage
Raumtiefe Fensterelemente
Sonnenschutz, außenliegend, elektrisch steuerbar
Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
Extensive Dachbegrünung, PV-Anlage ist vorgesehen
Parkplätze mit Elektroladestationen ausstattbar (optional gegen Aufpreis)
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Gesamtfläche: ca. 1477,41 m²
Fläche EG: ca. 649,76 m²
Fläche 1.OG: ca. 771,55 m²
Allgemeinflächenanteil: ca. 56,10 m²
Außenstellplätze: Ca. 27 Stück am Objekt
Bezug: geplant ab 2. Quartal 2026
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 17,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 1,80 €/m²
Stellplatz (€/Stk.): 50,00 €/Stk.
E-Lade-Stellplatz (€/Stk.): 80,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
