Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, großzügig geschnittene Räume
Modernes Ambiente und repräsentatives Gebäude
Verkehrsgünstige Lage
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem attraktiven Bürohaus können modern ausgestattete Büroflächen angemietet werden. Große bodentiefe Fensterflächen vermitteln eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Die Mietfläche im 1.OG verfügt über hochwertige Bürostandards und ist u.a. mit Kühlung, außenliegendem Sonnenschutz, EDV-Verkabelung und Teppichboden/Vinyl ausgestattet. Anpassungen in der Raumaufteilung und Ausstattung können im Zuge der Nachvermietung besprochen werden.
Im EG wurde zuletzt eine Gastronomie untergebracht. Die Fläche kann jedoch nach Mieterbedarf umgebaut und einer Büro- und/oder Lagernutzung zugeführt werden. Zudem verfügt die Einheit über eine großzügige Terrasse.
Das Gebäude bietet ein einladendes, repräsentatives Foyer und Treppenhaus. Die Mietflächen werden barrierefrei über einen Personenaufzug erreicht. Es können Stellplätze im Außenbereich hinzugemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Wieblingen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen 656, 5, 6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle „Wieblingen-Taubenfeld“ (Linie 5) ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
In Wieblingen befinden sich Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, wie z.B. Bausch&Lomb, Rockwell Collins Deutschland oder Gerbu Biotechnik.
In naher Umgebung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein Rewe, Bäckereien, eine attraktive Auswahl an Restaurants und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Teppichboden, Vinyl
EDV-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)
Hohlraumboden mit Bodentanks
Bodentiefe Fenster
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Klimatisierung
Teeküchen
BAP-gerechte Beleuchtung (Rasterleuchten in abgehängter Decke)
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (EG): ca. 500 m²
Bürofläche (1.OG): ca. 535 m²
Lagerfläche (Keller): nach Vereinbarung
PKW-Stellplätze (Außen): nach Vereinbarung
Bezug: ab Q2 2025 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 15,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,70 €/m²
Lagerfläche (€/m²): 5,50 €/m²
PKW-Stellplatz (außen): 30,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
