Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Altbaucharme mit prachtvollen, großzügigen Einbauten & repräsentativen Flächen
Kleinteilige Vermietung ab 1 Büroraum möglich
Konferenzbereich zur individuellen Nutzung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte über 100 Jahre alte Bestandsimmobilie und ihr Erweiterungsbau ermöglichen modernes und flexibles arbeiten. Die Mietflächen sind nach Ihren Bedürfnissen flexibel aufteil- und entwickelbar
Der Altbau umfasst bis zu 12.500 m² vermietbare Fläche, bestehend aus Büroräumen, Konferenzräumen, Empfangsbereich, Teeküchen; Lagerflächen, Toiletten und großzügigen Fluren. Das offene Konzept bietet pro Etage Gruppenbüros mit 79 Arbeitsplätzen sowie Einzelbüros für 4 und Doppelbüros für 18 Arbeitsplätze – eine flexible Lösung für unterschiedliche Arbeitsstile. Hier vereinen sich Tradition und Fortschritt zu einer inspirierenden Arbeitsumgebung.
Der sechsgeschossige Erschließungsbau mit großzügiger, dreigeschossiger Glasfassade zur Otto-Beck-Straße bietet ca. 8.000 m² flexibel nutzbare Büroflächen. Diese umfassen Büros in variablen Größen, ein repräsentatives Foyer im Erdgeschoss, sieben Konferenzräume, Gastronomie im 1. Obergeschoss sowie Technik- und Nebenflächen.
Alle Büros sind gepflegt und individuell gestaltbar. Jede Etage verfügt über eine moderne Küche und Sanitäranlagen. Arbeiten Sie in einem inspirierenden Umfeld mit Start-ups und etablierten Unternehmen unter einem Dach!
Es können verschiedene Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt werden: Büro, Bildung, Health, Kanzleien, Gastronomie
Zudem bietet das Gebäude-Ensemble das „Urban Village“ mit Co-Working- und Community-Spaces. Das Urban-Village Konzept schafft eine lebendige Gemeinschaft, in der die Bewohner nicht nur Mieter sind, sondern Teil eines pulsierenden Dorfes, das auf Gemeinschaft und Zusammenhalt basiert. Hier profitieren die Mieter von zahlreichen Services, Alltagserleichterungen und vielfältigen Veranstaltungen.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Mannheimer Oststadt ist ein begehrter Bürostandort in Mannheim. In der Augustaanlage haben äußerst renommierte Unternehmen ihren Sitz. Dazu gehören z.B. Mannheimer Versicherung, Allianz, Landesbank Baden- Württemberg.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle ("Otto-Beck-Straße"). Von hier beträgt die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof lediglich 6 Minuten. Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A 5 und der A 6 schnell erreichbar.
Mehrere Hotels sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mannheimer Innenstadt mit seinen Fußgängerzonen sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Allgemein nutzbare Foyers (Pausen, Aufenthalt)
Mietflächen flexibel aufteilbar, Anpassungen erfolgen in Absprache mit den zukünftigen Mietern
Kleinteilige Vermietung im Urban Village möglich (ab 1 Büroraum)
Organisation über Urban Village App
Konferenzraumbereich (Cateringservice bei Bedarf hinzubuchbar)
Barrierefrei
5 Personenaufzüge
Attraktive Außenflächen und Innenhof mit Foodtruck
Tiefgarage mit großzügigem Stellplatzkontingent
E-Ladestationen vorhanden
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (Altbau): ca. 12.500 m²
Bürofläche (Anbau): ca. 10.800 m²
PKW-Stellplätze : 252 Stück
Bezug: ab Mitte 2025 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche Anbau (€/m²): ab 13,00 €/m²
Kaltmiete Bürofläche Altbau(€/m²): ab 15,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m2): 4,50 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 95,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Hinweis: Die Preise beziehen sich auf den IST-Zustand.
Grundrisse
