Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Hochflexible Flächen
Büro, Logistik, Labor und leichte Produktion möglich
Optimale Anbindung an die Autobahn
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das Gebäude bietet hochflexible Büroflächen, die sich optimal an die individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter anpassen lassen. Ob funktional oder stylisch – Sie haben die Wahl zwischen verschiedensten Ausbauqualitäten. Kombinieren Sie Büroflächen mit Logistik, Labor oder leichter Produktion und schaffen Sie eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr Unternehmen. Büro- und Lagerflächen werden unter einem Dach vereint. Diese intelligente Lösung verbessert die Koordination, senkt Kosten und beschleunigt die Prozessabwicklung. Mit ebenerdiger Anlieferung, beheizten Flächen, einem großen Rolltor und einer Deckenhöhe von 6 Metern bietet diese Immobilie optimale Bedingungen für reibungslose Abläufe. Die hohe Boden-Traglast, ausreichend eigene Stellplätze am Gebäude und die exzellente Anbindung an die Autobahnen machen diesen Standort zur perfekten Basis für Ihr Wachstum.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Mannheim-Mallau ist ein etabliertes Gewerbegebiet mit viel Potential. Der Standort befindet sich nur 1,4 km von der Anschlussstelle A 656 Mannheim-Neckarau entfernt. Ca. 200 Unternehmen haben sich auf dem 35 ha großen Gebiet niedergelassen. Neben zahlreichen Firmen aus dem Dienstleistungssektor finden sich hier auch vielfältige Branchen aus den Bereichen Produktion und Industrie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Ausbau nach Mieterwunsch
Dezentrale Lüftungs- und Kälteanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenliegender Sonnenschutz sowie innenliegender Blendschutz
Repräsentative Allgemeinbereiche
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (EG): ca. 778,02 m²
Bürofläche (1.OG): ca. 803,65 m²
Bürofläche (2.OG): ca. 803,40 m²
Bürofläche (4.OG): ca. 396,50 m²
Lagerfläche (EG): ca. 605,64 m²
Kantine (1.OG): ca. 303,46 m²
Bezug: ab Q3 2025 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 11,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,40 €/m²
Kaltmiete Lagerflächen (€/m²): ab 6,50 €/m²
PKW-Stellplatz (außen) (€/Stk.): 25,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
