Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Geräumige, helle Büroräume
Zentrale Lage am Mannheimer Wasserturm, kurze Wege zur Innenstadt
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine helle, geräumige Büroeinheit mit ca. 157 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Fläche bietet eine großzügige Raumaufteilung mit 4 separaten Büro-/Besprechungsräumen, einer Küche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs – ideal für Kanzleien, Agenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen.
Im Hof befinden sich Fahrradabstellplätze. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, PKW-Stellplätze in der Nachbarschaft anzumieten.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in bester Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm.
Die Fußgängerzone "Planken" mit den benachbarten Einkaufsstraßen "Kunststraße" und "Fressgasse" sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Bushaltestelle "Am Friedrichsplatz" (Linie 60) befindet sich direkt vor dem Haus, die nächste Straßenbahnhaltestelle "Rosengarten" (Linie 5, 5A, 8) ca. 5 Gehminuten entfernt.
Über die Anschlussstelle zur A 656 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 gegeben.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein umfangreiches gastronomisches Angebot sowie mehrere Hotels und das Kongresscenter Rosengarten finden sich im direkten Umfeld. Im Gebäude selbst und in der Nachbarschaft gibt es verschiedene Arztpraxen (u.a. Allgemeinmedizin, Schmerztherapie, Internist, Rheumatologie, Gynäkologie, Praxisklinik am Rosengarten). Auch Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasien) befinden sich in der fußläufig entfernten Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Helle Räumlichkeiten
Vinylboden in Holzoptik
Deckenbeleuchtung vorhanden
Getrennte WCs für Damen und Herren
Aufzug im Haus (keine Barrierefreiheit)
Fernwärme
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (1.OG): ca. 157 m²
Bezug: ab 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 11,50 €/m²
(IST-Zustand bzw. abhängig von den mieterspezifischen Anpassungswünschen)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,50 €/m²
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
