Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, großzügige Räume mit Klimaanlage
Cat-7-Verkabelung, Teppichboden & moderne Beleuchtung
Nutzung eines sonnigen Innenhofs zur Erholung in Pausen
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Geschäftsgebäude steht im 1. Obergeschoss eine ca. 195 m² große Büroeinheit zur Vermietung. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Die hellen und großzügig geschnittenen Räume sind klimatisiert und mit Cat-7-Verkabelung, Teppichboden sowie einer modernen Beleuchtung ausgestattet. Auf Wunsch können individuelle Anpassungen in der Raumaufteilung oder zusätzliche Ausstattungsmerkmale in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare, sonnige Innenhof, der in den Pausen als angenehmer Rückzugsort dient.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf im Außenbereich zusätzlich angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Geschäftsgebäude am Herrschaftsweiher 17 befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim, einem etablierten Gewerbegebiet im Westen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine ausgewogene Mischung aus gewerblicher Nutzung und ruhigem Umfeld aus.
Verkehrsanbindung:
Auto: Direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 und die Autobahn A650 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bieten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Parkmöglichkeiten: In der Umgebung stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, und bei Bedarf können Stellplätze in nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden.
Umfeld: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen, Bildungseinrichtungen und Einzelhandelsgeschäften.
Fazit: Die Lage am Herrschaftsweiher 17 bietet eine funktionale und gut erreichbare Umgebung für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige Arbeitsatmosphäre und dennoch gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur legen.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Cat-7-Datenverkabelung für moderne IT-Infrastruktur, Glasfaseranschluss vorhanden
Teppichboden in den Büroräumen
Klimatisierung in den meisten Räumen über Splitgeräte
Teilw. innenliegender Blendschutz
Rasterdeckenleuchten
Moderne WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren
Teeküche/Aufenthaltsraum
Küchenanschlüsse in der Mieteinheit optional verfügbar
Zugang zu einem sonnigen, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof
Außenstellplätze optional anmietbar
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (1.OG): ca. 195 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 11,00 €/m²
(IST-Zustand bzw. abhängig von den mieterspezifischen Anpassungswünschen)
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,00 €/m²
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
