Theo & Luise – Großzügige Büroeinheiten und eine Top-Stellplatzsituation

Im Büro- und Geschäftsgebäude Theo & Luise finden sich beste Voraussetzungen für optimales Arbeiten.
Die Immobilie verfügt über ein repräsentatives, großes Foyer mit gut erkennbarem Wegeleitsystem, barrierefreien Zugang, modernisierte, gut ausgestattete Büroeinheiten, eine hervorragende Stellplatzsituation und ein attraktiv begrüntes Objektumfeld.

Aktuell können im Erdgeschoss drei Gewerbe-/Büroeinheiten angemietet werden. Jede Einheit erstreckt sich jeweils über ein Erd- und ein Galeriegeschoss und bietet eine lichtdurchflutete, großzügige Arbeitsatmosphäre. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Die große Einheit  in Bauteil A wurde zuletzt von einem Fitness-Studio genutzt. Ein Umbau für eine zukünftige Büronutzung ist hier jedoch ebenso wie eine weitere Retailnutzung realisierbar. Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang an der Frontseite des Gebäudes, kann aber auch über das Foyer betreten werden. Die kleinste Einheit ist bereits als Bürofläche ausgebaut und verfügt über Hohlraumboden, Teeküche und außenliegenden Sonnenschutz. 

Desweiteren können ab 2021 vom 1.-3. OG ca. 3.500 m² Büroflächen angemietet werden. Jede Etage bietet ca. 1.150 m². Die Büroflächen verfügen über einen modernen Ausbaustandard und bieten u.a. Klimatisierung, EDV-Verkabelung, Hohlraumboden, außenliegenden Sonnenschutz, Serverraum. Individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und der Ausstattung werden im Zuge der Nachvermietung gerne berücksichtigt.

Das Gebäude liegt inmitten einer begrünten Umgebung. In der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich vor dem Gebäude können für Mitarbeiter und Kunden Stellplätze angemietet werden. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein großer Parkplatz mit einem umfangreichen, kostenlosen Stellplatzangebot.

Lage

Das Theo & Luise ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Straßenbahnhaltestelle „Carl-Benz-Stadion“ (Linien 6 und 9) befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse BAB 5 und 6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Der renommierte Bürostandort EASTSITE liegt in der direkten Nachbarschaft. Hier bieten sich beste Chancen für Synergien mit den angesiedelten Unternehmen aus den unterschiedlichen Branchen, u.a. verschiedene Fach-Anwaltskanzleien, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberatungen  IT, Forschung und Entwicklung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im fußläufigen Umfeld. Das Theo & Luise wird täglich zur Mittagszeit von einem „Imbisswagen“ angefahren. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Carl-Benz-Stadion und der Luisenpark liegen in direkter Umgebung.