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Büroneubau im Triwo-Gewerbepark zu Top-Konditionen

   
MA-Neckarau

Objekt-ID: 112

Triwo-Gewerbepark Beispiel Neubau IHK

13.80 - 14.50 €

monatl. Miete pro m²

1.80 €

pro m² Nebenkosten

8360 m²

Fläche gesamt

375 m²

Fläche teilbar ab

Eckdaten

Objektart: Miete

Bürofläche: 8360 

Fläche teilbar ab: 375 

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Provision: Mieterprovisionsfrei

Kosten

Miete Büro € / m²: 13.80 - 14.50 €

Nebenkosten Büro € / m²: 1.80 €

Stellplatz außen (€ / Stk.) : 60.00 €

Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

Energie

Energieausweis: noch nicht vorhanden / wird erstellt

Im Triwo-Gewerbepark auf dem ehemaligen Vögele Betriebsareal findet sich ein vielfältiges Bildungs- und Dienstleistungsumfeld.

Renommierte Mieter des Gewerbeparks sind bspw. das Unternehmen Bilfinger, welches Mitte 2018 dort seinen neuen Firmensitz bezogen hat, die IHK, die MEV Eisenbahnverkehrsgesellschaft, das Goethe-Institut sowie die Merkur Akademie.

Im Norden des Gewerbeparks  ist nun ein weiterer Büroneubau (Hochhaus) vorgesehen. Insgesamt soll hier auf 11 Geschossen ca. 8.360 m2 Gesamtfläche realisiert werden. Eine Büronutzung ist aktuell für die Geschosse 1.OG-5.OG (jeweils ca. 760 m2) vorgesehen. Die Etagen 6.OG-10.OG werden derzeit für sog. Serviced Apartments (Longstay Apartments) geplant. Grundsätzlich kann aber auch in diesen Etagen eine Büronutzung angedacht werden.

Die Büroflächen werden über einen modernen Ausbaustandard verfügen, wobei individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und der Ausstattung im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden. Die umfangreiche Grundausstattung umfasst: Kühlung über (voraussichtlich) Heiz-Kühl-Deckensegel, Cat7-Verkabelung über (voraussichtlich) Hohlraumboden mit Bodentanks, BAP-gerechte Beleuchtung, Bodenbelag nach Bemusterung, modern ausgestattete Sanitäreinrichtungen, Vorrichtungen für Teeküchen, 3-fach isolierverglaste Fenster mit Dreh-Kipp-Einhandbeschlägen, elektrischer aussenliegender Sonnenschutz (raumweise steuerbar), repräsentative Eingangsbereiche, Fernwärme.

Auf dem Gelände befindet sich zusätzlich eine verglaste Aula, welche von den Mietern des Gewerbeparks bei Bedarf für Veranstaltungen genutzt werden kann. 

Ein Parkhaus mit über 800 Stellplätzen sowie zahlreiche Außenstellplätze bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Lage

Sowohl die ÖPNV- als auch die Individualverkehrsanbindung ist optimal. Die A656, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten (ca. 5 Fahrminuten) erreicht. Eine Straßenbahnhaltestelle („Hochschule“: Straßenbahn-Linien 1 und 8, verschiedene Buslinien) befindet sich direkt am Gewerbepark. Auf dem Areal ist die Bewirtschaftung einer Kantine geplant. Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein attraktives Gastronomieangebot.

BAP-gerechte Beleuchtung
barrierefrei
EDV-Verkabelung
Fernwärme
gehobene Ausstattung
Hohlraumboden
Kantine
Klimatisierung / Kühlung
ÖPNV
Personenaufzug
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Serverraum
Sonnenschutz
Stellplätze / Tiefgarage
Top-Konditionen
Zugangskontrollsystem
Grundriss RG
Grundriss RG

Objekt-ID: 112

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