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Erstbezug nach umfassender Renovierung – Hochwertige, moderne Büros an der Augustaanlage

   
MA-Oststadt

Objekt-ID: 145

ab 16,00 €

monatl. Miete pro m²

4,00 € €

pro m² Nebenkosten

2370 m²

Fläche gesamt

ca. 222 m²

Fläche teilbar ab

Eckdaten

Objektart: Miete

Bürofläche: 2370 

Fläche teilbar ab: ca. 222 

Verfügbar ab: 4. Quartal 2021

Provision: Mieterprovisionsfrei

Kosten

Miete Büro € / m²: ab 16,00 €

Nebenkosten Büro € / m²: 4,00 € €

Stellplatz außen (€ / Stk.) : 55,00 € €

Stellplatz Tiefgarage (€ / Stk.) : 60,00 € €

Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

In dem 1963 erbauten Gebäude mit zeitloser Fassadenarchitektur stehen insgesamt bis zu ca. 3.136 m2 Büro- und Praxisflächen zu Verfügung. Aktuell können noch ca. 2.370 m2 Flächen angemietet werden. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Büro/ PraxisEinheit 1Einheit 2
Souterrainca. 284,71 m2ca. 222,15 m2
Büro
EGca. 680,41 m2-
1.OGca. 426,44 m2-
3.OGca. 605,37 m2-
Büro/ Praxisflächen gesamtca. 2.219,08 m2
zzgl. Allgemeinflächenanteilca. 152,77 m2

Alle Büroflächen werden vor der Nachvermietung kernsaniert und umfangreich ausgestattet. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Eine moderne und hochwertige Grundausstattung umfasst u.a. Kühlung, Stehleuchten, neuer Bodenbelag nach Mieterwunsch, Küchenmöbilierung, auf Wunsch offene Decken im „Industrie-Loft-Stil“, alternativ abgehängte Decken, moderne Sanitäreinrichtungen.

Im Souterrain stehen Flächen zur Verfügung, die sich für verschiedene Nutzungszwecke eignen. Denkbar wäre hier bspw. die Einrichtung einer Praxis oder auch der Ausbau von Kreativbüros oder Ateliers.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wird auch der Eingangsbereich neu geplant und gestaltet.

Insgesamt stehen 29 Stellplätze auf dem Areal zur Verfügung.

LAGE

Das Gebäude befindet sich in repräsentativer Lage auf der Augustaanlage.

In direkter Umgebung haben zahlreiche, namhafte Unternehmen ihren Firmensitz (u.a. Mannheimer Versicherung, Volksbank Rhein-Neckar, LBBW) und machen die Lage zu einem attraktiven Business-Standort.

Neben der optimalen Infrastruktur finden sich eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bushaltestelle „Kunstverein“ (Linien 63, 64) befindet sich ca. 100 m entfernt. Die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten.

BAP-gerechte Beleuchtung
barrierefrei
Fernwärme
gehobene Ausstattung
Klimatisierung / Kühlung
moderne Sanitärbereiche
neuer Bodenbelag
öffenbare Fenster
ÖPNV
Personenaufzug
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
repräsentativer Eingangsbereich
Serverraum
Stellplätze / Tiefgarage
Teeküche
Leerplan UG
Leerplan UG
Leerplan EG
Leerplan EG
Beispiel Belegungsplanung OG1
Beispiel Belegungsplanung OG1
Beispiel Belegungsplanung OG3
Beispiel Belegungsplanung OG3
Objekt-ID: 145

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