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„LIV“ – Neubau moderner Büroflächen im Glücksteinquartier

   
MA-Lindenhof

Objekt-ID: 150

ab 17,50 €

monatl. Miete pro m²

3,00 €

pro m² Nebenkosten

8500 m²

Fläche gesamt

285 m²

Fläche teilbar ab

Eckdaten

Objektart: Miete

Bürofläche: 8500 

Fläche teilbar ab: 285 

Verfügbar ab: 4. Quartal 2021

Provision: Mieterprovisionsfrei

Kosten

Miete Büro € / m²: ab 17,50 €

Nebenkosten Büro € / m²: 3,00 €

Stellplatz Tiefgarage (€ / Stk.) : 120,00 €

Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

Energie

Energieausweis: noch nicht vorhanden / wird erstellt

Auf dem ca. 6.000 m2 großen Baufeld ist das Gebäudeensemble „LIV“ mit einem attraktiven Bürogebäude sowie einem modernen Wohngebäude vorgesehen. Die beiden L-förmigen Baukörper sind winkelförmig verschränkt zueinander angeordnet. Durch zwei differenzierte Außenbereiche, einem öffentlichen Bereich mit Baumkarree und Wasserspiel sowie einem halbgeöffneten, hofartigen Innenbereich wird zum Einen eine gelungene Verbindung beider Gebäude geschaffen, zum Anderen aber auch eine jeweils klare Adressbildung und eigenständige Vermietbarkeit erreicht.

Das Bürogebäude an der Südtangente erhält eine durch die rückspringende Fassade in den beiden unteren Geschossen dezent formulierte, aber klar definierte Eingangssituation im halböffentlichen Innenbereich. Die größer gerasterte Fassade des Wohnbaus bildet die Nutzung nach außen ab und ermöglicht geschützte Loggien an der Glücksteinallee und am Platz.

In dem 6-geschossigen Bürogebäude stehen pro Etage ca. 1.420 m2 Mietfläche zur Verfügung, die bei Bedarf geteilt werden kann. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage hinzugemietet werden,

LAGE

Das Glücksteinquartier am Hauptbahnhof gilt als aufstrebender Standort für Wissenschaft, Entwicklung und Bildung. Im Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf und ein attraktives Gastronomie-angebot. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Rheinufer bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten.
In der Nachbarschaft liegt das denkmalgeschützte Lokschuppen-Ensemble, das Mafinex-Gebäude, ein städtisches Gründerzentrum für Unternehmen aus der Technologie- und IT-Branche und das John Deere Forum.

Der Standort bietet optimale Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr mit Auto, ICE, S-Bahn oder Bus. Der Hauptbahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahnen 5 und 6 ist in wenigen Minuten erreicht.

Fernwärme
Hohlraumboden
Hauptbahnhof
Klimatisierung / Kühlung
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
moderne Sanitärbereiche
ÖPNV
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
repräsentativer Eingangsbereich
Sonnenschutz
Regelgeschoss - Möbilierungsvariante Großraumbüro
Regelgeschoss - Möbilierungsvariante Großraumbüro
Regelgeschoss - Möbilierungsvariante Kombibüro
Regelgeschoss - Möbilierungsvariante Kombibüro
Regelgeschoss - Möbilierungsvariante Zellenbüro
Regelgeschoss - Möbilierungsvariante Zellenbüro
Objekt-ID: 150

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