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Ihr neues Büro im Erstbezug: Großzügige Flächen, viel Gestaltungspotential und Top- Konditionen

   
MA-Neckarau

Objekt-ID: 158

ab 11,50 €

monatl. Miete pro m²

a. A. €

pro m² Nebenkosten

6000 m²

Fläche gesamt

ca. 500 m²

Fläche teilbar ab

Eckdaten

Objektart: Miete

Bürofläche: 6000 

Fläche teilbar ab: ca. 500 

Verfügbar ab: Q 4 2021

Provision: Mieterprovisionsfrei

Kosten

Miete Büro € / m²: ab 11,50 €

Nebenkosten Büro € / m²: a. A. €

Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

Energie

Energieausweis: noch nicht vorhanden / wird erstellt

– IM ALLEINAUFTRAG –

Das ehemalige Möbelhaus wird im Rahmen einer Komplettsanierung zu einem attraktiven Büro- und Gewerbegebäude umgebaut. Eine neue, moderne Außenfassade und ein repräsentativer Eingangsbereich geben dem Gebäude einen individuellen, ansprechenden Charakter.

Auf insgesamt sechs Geschossen stehen ca. 12.500 m² Flächen zur Verfügung, wobei hier größtenteils Büroflächen in modernem Design entstehen werden. Neue große, bodentiefe Fensterflächen vermitteln ein helles, großzügiges Raumgefühl.

Aktuell können bis zu 3 Etagen angemietet werden, wobei jedes Geschoss über ca. 2.000 m² Mietfläche verfügt. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Flexible Nutzungskonzepte von Einzel- über Kombi- bis hin zu Großraumbüros sind möglich. Die Büroflächen werden über einen modernen, umfangreichen Ausbaustandard verfügen. Individuelle, zusätzliche Mieterwünsche werden im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt. Die Etagen 2-4 bieten Zugang zu exklusiven Loggien. Im 5. Obergeschoss ist eine Dachterrasse geplant.

Das Gebäude wird mit energieeffizienter Technik ausgestattet, u.a. Photovoltaik auf dem Gebäudedach sowie kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Im Erdgeschoss sind neben einem großzügigen Foyer Besprechungs-, Konferenz- und Eventbereiche geplant, welche bei Bedarf extern angemietet werden können. Alle Flächen werden barrierefrei über Personenaufzüge erreicht. Im großzügigen Außenbereich stehen ca. 150 Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Gebäude befindet sich inmitten des etablierten Gewerbegebiets Mannheim-Mallau. In der Nachbarschaft des Objekts finden Sie Handelsketten wie Aldi, Metro, Media-Markt und Bauhaus. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle (Floßwörth) und der Bahnhof MA-Neckarau liegen fußläufig entfernt.

barrierefrei
Klimatisierung / Kühlung
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
moderne Sanitärbereiche
neue Fenster
neuer Bodenbelag
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
repräsentativer Eingangsbereich
Sonnenschutz
Stellplätze / Tiefgarage
Terrasse / Balkon
Top-Konditionen
Grundrissbeispiel EG
Grundrissbeispiel EG
Grundrissbeispiel 1.OG
Grundrissbeispiel 1.OG
Grundrissbeispiel 4.OG
Grundrissbeispiel 4.OG
Grundrissbeispiel 5.OG
Grundrissbeispiel 5.OG

Objekt-ID: 158     

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Anteria Real Estate | Stephanie Herder

Stephanie Herder

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