ab 12,50 €
monatl. Miete pro m²
2,90 €
pro m² Nebenkosten
19752 m²
Fläche gesamt
537 m²
Fläche teilbar ab
Objektart: Miete
Bürofläche: 19752 m²
Fläche teilbar ab: 537 m²
Verfügbar ab: Mitte 2022
Provision: Mieterprovisionsfrei
Miete Büro € / m²: ab 12,50 €
Nebenkosten Büro € / m²: 2,90 €
Stellplatz außen (€ / Stk.) : 35,00 - 40,00 €
Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Energieausweis: noch nicht vorhanden / wird erstellt
In dem aus drei Bauteilen bestehenden Gebäude werden im Rahmen einer umfangreichen Revitalisierung attraktive Büroarbeitswelten entstehen. Eine neue Außenfassade und zwei repräsentative Eingangsbereiche (Eingang Bauteil A an der Friedrich-König-Straße, Eingang Bauteile B und C an der Dudenstraße) geben dem Gebäude zukünftig einen modernen, ansprechenden Charakter.
Insgesamt stehen in den drei Bauteilen ca. 19.752 m² Büro- sowie Lagerflächen zur Verfügung,
Die Mietflächen verteilen sich wie folgt:
| Etage | Bauteil A | Bauteil B | Bauteil C |
|---|---|---|---|
| UG | ca. 914 m2 (Souterrain) | ca. 958 m2 (Lager-/Archivfläche) | ca. 1.074 m2 (Lager-/Archivfläche) |
| EG | ca. 914 m2 | ca. 1.039 m2 | ca. 1.186 m2 (Fitness-/Gewerbefläche) |
| 1.OG | ca. 914 m2 | ca. 1.153 m2 | ca. 539 m2 |
| 2. OG | ca. 914 m2 | ca. 1.153 m2 | ca. 539 m2 |
| 3. OG | ca. 914 m2 | ca. 1.153 m2 | ca. 539 m2 |
| 4. OG | ca. 914 m2 | ca. 809 m2 | ca. 539 m2 |
| 5. OG | ca. 914 m2 | ca. 809 m2 | ca. 539 m2 |
| 6. OG | - | ca. 809 m2 | ca. 537 m2 |
| Gesamt (Büro & Lager) | ca. 6.400 m2 | ca. 7.885 m2 | ca. 5.467 m2 |
Eine ca. 1.180 m² große Gewerbeeinheit im EG wurde zuletzt von einem Fitnessstudio genutzt. Hier sind zukünftig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, eventuell auch eine Kantine denkbar.
Große Fensterflächen bieten eine helles, großzügiges Raumgefühl. Es ist ein moderner, umfangreicher Ausbaustandard vorgesehen, wobei viel Wert auf optisch ansprechende Oberflächen und hochwertige Materialien gelegt wird. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Flexible Nutzungskonzepte von Einzel- über Kombi- bis hin zu Großraumbüros sind durch die neue, dreigeteilte Fensterachse möglich. Individuelle, zusätzliche Mieterwünsche werden im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt.
Alle Flächen werden barrierefrei über Personenaufzüge erreicht. Im Untergeschoss können bei Bedarf zusätzlich Lager- und Archivflächen angemietet werden. Im großzügigen Außenbereich stehen ca. 100 Außenstellplätze sowie weitere 400 Außenstellplätze auf dem benachbarten Parkplatz zur Verfügung.
LAGE
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Mannheim-Wohlgelegen. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A5/A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Pfeifferswörth“ (Linien 2 und 7) sowie eine Bushaltestelle (Linie 60) liegen in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Im nahegelegenen Einkaufszentrum „Marktkauf“ finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke).
Objekt-ID: 164
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Stephanie Herder