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KONRADHAUS – Erstbezug attraktiver Büroflächen nach umfangreicher Revitalisierung

   
MA-Wohlgelegen

Objekt-ID: 164

10,50 € - 12,00 €

monatl. Miete pro m²

2,90 €

pro m² Nebenkosten

16500 m²

Fläche gesamt

537 m²

Fläche teilbar ab

Eckdaten

Objektart: Miete

Bürofläche: 16500 

Fläche teilbar ab: 537 

Verfügbar ab: Ende 2. Quartal 2020

Provision: Mieterprovisionsfrei

Kosten

Miete Büro € / m²: 10,50 € - 12,00 €

Nebenkosten Büro € / m²: 2,90 €

Stellplatz außen (€ / Stk.) : 35,00 - 40,00 €

Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

Energie

Energieausweis: noch nicht vorhanden / wird erstellt

In dem aus drei Bauteilen bestehenden Gebäude werden im Rahmen einer umfangreichen Revitalisierung attraktive Büroarbeitswelten entstehen. Eine neue Außenfassade und zwei repräsentative Eingangsbereiche (Eingang Bauteil A an der Friedrich-König-Straße, Eingang Bauteile B und C an der Dudenstraße) geben dem Gebäude zukünftig einen modernen, ansprechenden Charakter.

Insgesamt stehen in den drei Bauteilen ca. 16.500 m² Büro- sowie ca. 2.000 m² Lagerflächen zur Verfügung,

Bezug und Mietflächen verteilen sich wie folgt:

EtageBauteil ABauteil BBauteil C
UGca. 914 m2 (Souterrain)ca. 958 m2 (Lager-/Archivfläche)ca. 1.074 m2 (Lager-/Archivfläche)
EGca. 914 m2ca. 1.039 m2ca. 1.186 m2 (Fitness-/Gewerbefläche)
1.OGca. 914 m2ca. 1.153 m2ca. 539 m2
2. OGca. 914 m2ca. 1.153 m2ca. 539 m2
3. OGca. 914 m2ca. 1.153 m2ca. 539 m2
4. OGca. 914 m2ca. 809 m2ca. 539 m2
5. OGca. 914 m2ca. 809 m2ca. 539 m2
6. OG-ca. 809 m2ca. 537 m2
Gesamt (Büro & Lager)ca. 6.400 m2ca. 7.885 m2ca. 5.467 m2
Bezugab Ende 2. Quartal 2020ab Ende 3. Quartal 2021ab Ende 3. Quartal 2021

Eine ca. 1.180 m² große Gewerbeeinheit im EG wurde zuletzt von einem Fitnessstudio genutzt. Hier sind zukünftig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, eventuell auch eine Kantine denkbar.

Große Fensterflächen bieten eine helles, großzügiges Raumgefühl. Es ist ein moderner, umfangreicher Ausbaustandard vorgesehen, wobei viel Wert auf optisch ansprechende Oberflächen und hochwertige Materialien gelegt wird. Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Flexible Nutzungskonzepte von Einzel- über Kombi- bis hin zu Großraumbüros sind durch die neue, dreigeteilte Fensterachse möglich. Individuelle, zusätzliche Mieterwünsche werden im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt.

Alle Flächen werden barrierefrei über Personenaufzüge erreicht. Im Untergeschoss können bei Bedarf zusätzlich Lager- und Archivflächen angemietet werden. Im großzügigen Außenbereich stehen ca. 100 Außenstellplätze sowie weitere 400 Außenstellplätze auf dem benachbarten Parkplatz zur Verfügung.

LAGE

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Mannheim-Wohlgelegen. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A5/A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Pfeifferswörth“ liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Im nahegelegenen Einkaufszentrum „Marktkauf“ finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke).

BAP-gerechte Beleuchtung
barrierefrei
EDV-Verkabelung
Fernwärme
moderne Sanitärbereiche
neue Fenster
neuer Bodenbelag
öffenbare Fenster
Personenaufzug
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
repräsentativer Eingangsbereich
Stellplätze / Tiefgarage
Grundrisse UG & EG
Grundrisse UG & EG
Grundrisse 1. OG & 2. OG
Grundrisse 1. OG & 2. OG
Grundrisse 3. OG & 4. OG
Grundrisse 3. OG & 4. OG
Grundrisse 5. OG & 6. OG
Grundrisse 5. OG & 6. OG

Objekt-ID: 164

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Anteria Real Estate | Stephanie Herder

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