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„Metropol“ – Hochwertige Büro- und Praxisflächen in Ludwigshafens neuem Wahrzeichen

   
LU-Mitte

Objekt-ID: 176

ab 16,50 €

monatl. Miete pro m²

3,80 €

pro m² Nebenkosten

12697 m²

Fläche gesamt

ca. 300 m²

Fläche teilbar ab

Eckdaten

Objektart: Miete

Mietfläche: 12697 

Fläche teilbar ab: ca. 300  

Verfügbar ab: ab 4. Quartal 2023

Provision: Mieterprovisionsfrei

Kosten

Miete Büroflächen € / m²: ab 16,50 €

Miete Praxisflächen ** € / m²: ab 16,00 €

Nebenkosten Büro € / m²: 3,80 €

Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. **Nicht-vorsteuerabzugsberechtigter Mieter. Die hier genannten Konditionen sind netto ausgewiesen. Angebot für Bruttomietzins auf Anfrage

Energie

Energieausweis: Projekt in Bau: noch nicht vorhanden

Das Neubauensemble „Metropol“ – ein neues Wahrzeichen Ludwigshafens besteht aus zwei Gebäudekörpern, einem größeren Turmgebäude (Ost-Tower, 67 Meter, 19 Geschosse) und einem kleineren Nachbargebäude (West-Tower, 29 Meter, 7 Geschosse).

Beide Gebäude weisen eine ansprechende, klar gestaltete Fassadenarchitektur auf. Durch differenzierte Außenbereiche, definierte Eingangsbereiche und ein zwischen den Gebäudekörpern gespanntes Vordach, welches auch als Regenschutz dient, wird zum einen eine gelungene Verbindung beider Gebäude geschaffen, zum anderen aber auch eine jeweils klare Adressbildung und eigenständige Vermietbarkeit erreicht.

Auf einer Gesamtfläche von insgesamt 32.500 m2 BGF entstehen hier moderne Arbeitswelten für verschiedene Nutzungen. Neben Büroflächen, wird das „Metropol“ auch Gastronomie, Ladengeschäfte, Praxisflächen und ein Hotel beherbergen. Im Ost-Tower bzw. Turmgebäude stehen in den oberen Etagen (10. – 18. OG) insgesamt ca. 7.870 m2 Büromietflächen zur Verfügung, Im West- Tower können weitere ca. 4.827 m2 Büro- oder Praxisflächen, verteilt auf 6 Etagen, angemietet werden.

Alle Flächen werden über einen modernen, hochwertigen Ausbaustandard verfügen, wobei individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und der Ausstattung im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden.

Die umfangreiche Büroflächen-Grundausstattung umfasst u.a.: Heiz-/ Kühldecken, Cat7-Verkabelung über Hohlraumboden mit Bodentanks, Arbeitsplatz-Stehleuchten, modern ausgestattete Sanitäreinrichtungen, elektrischer außenliegender Sonnenschutz, repräsentativer Eingangsbereich.

Die umfangreiche Praxisflächen-Grundausstattung umfasst u.a.: Kühlung, strukturierte LWL-Verkabelung, Schallschutztüren für alle Behandlungs- und Besprechungsräume, Wasseranschluss und Waschbecken für Warm- und Kaltwasser für die Behandlungs- und Arztzimmer, elektrischer außenliegender Sonnenschutz, repräsentativer Eingangsbereich.

Als erste Ankermieter konnten bereits die Restaurantkette L’Osteria, die Backfactory und die Hotelgruppe Premier Inn gewonnen werden. Das Premier Inn wird im Turmgebäude auf 9 Etagen ein Hotel mit 182 Zimmern betreiben.

LAGE

Das Gebäudeensemble „Metropol“ entsteht in bester Innenstadtlage am Berliner Platz. Unmittelbarer entfernt befindet sich die Fußgängerzone von Ludwigshafen. Ebenso fußläufig gelegen sind das Rathauscenter und die Walzmühle, Einkaufszentren mit vielfältigem Warenangebot und guten Parkmöglichkeiten sowie das Shopping-Center „Rhein-Galerie“. Zahlreiche Bistros und Gaststätten sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen/Kitas, Tankstellen und Fitnessstudios finden sich in der Nachbarschaft.

Der Standort liegt unmittelbar an der Haltestelle Berliner Platz, dem wichtigsten ÖPNV Knotenpunkt und bietet zudem hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine schnelle Anbindung an die B 37, B 44 und B 38 sowie die A 650 und A 61. In der Umgebung befinden sich renommierte Unternehmen wie MLP, AbbVie sowie die Zentrale der Sparkasse Vorderpfalz.

BAP-gerechte Beleuchtung
barrierefrei
EDV-Verkabelung
Fernwärme
gehobene Ausstattung
Hotels
Innenstadt
Klimatisierung / Kühlung
moderne Sanitärbereiche
öffenbare Fenster
ÖPNV
Personenaufzug
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
repräsentativer Eingangsbereich
Sonnenschutz
Teppichboden
Zugangskontrollsystem
Büro-Planungsbeispiel Regelgeschoss (Ost-Tower)
Büro-Planungsbeispiel Regelgeschoss (Ost-Tower)
Praxis-Planungsbeispiel Regelgeschoss (West-Tower)
Praxis-Planungsbeispiel Regelgeschoss (West-Tower)
Nutzungsübersicht
Nutzungsübersicht

Objekt-ID: 176     

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