Geräumige Büro-, Praxis- oder Schulungsflächen in bester City-Lage

Die hier angebotenen Gewerbemietflächen erstrecken sich über die Obergeschosse 1-3 eines Wohn- und Geschäftshochhauses und eignen sich für verschiedene Nutzungen, bspw. als Schulungs-, Atelier- oder Büroflächen, aber auch als Praxisflächen. Jede Etage bietet insgesamt bis zu ca. 1.075 m² Mietfläche, welche sich über jeweils 3 Einheiten (Einheit Aussen rechts: ca. 295 m², Einheit Mitte ca. 390 m², Einheit Aussen links: ca. 390 m²) verteilt. In der mittleren Einheit befinden sich nach Osten hin fensterlose Räumlichkeiten, welche ideal als Lager- und Archivbereiche oder als Werkstatt genutzt werden können.

Alle weiteren Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und bieten einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Mieteinheit Aussen rechts im 3.OG, welche zuvor von einem Schulungsunternehmen genutzt wurde, ist mit strukturierter EDV-Verkabelung (Cat5e) ausgestattet. In Abhängigkeit der Anforderungen der zukünftigen Mieter können in allen Bereichen Anpassungen in der Raumaufteilung oder in der Ausstattung mit der Eigentümerin besprochen werden. Die Mietflächen werden barrierefrei erreicht. Es gibt zwei Personenaufzüge in Gebäudeteil Nr. 2 sowie 3 weitere Personenaufzüge in Gebäudeteil Nr. 4. Insgesamt können bei Bedarf ca. 38 Stellplätze (Doppelparkersystem) in der hauseigenen Tiefgarage des Gebäudes angemietet werden.

LAGE

Das markante Wohn- und Geschäftshochhaus befindet sich im Zentrum Ludwigshafens. Unmittelbarer entfernt befindet sich die Fußgängerzone. Ebenso fußläufig gelegen sind das Rathauscenter und die Walzmühle, Einkaufszentren mit vielfältigem Warenangebot und guten Parkmöglichkeiten, die sich auch zur dauerhaften Nutzung anmieten lassen, sowie das Shopping- Center „Rhein-Galerie“. Zahlreiche Bistros und Gaststätten sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen/Kitas, Tankstellen und Fitnessstudios finden sich in der Nachbarschaft.

Der Standort bietet zudem hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine schnelle Anbindung an die B 37, B 44 und B 38 sowie die A 650 und A 61. In der Umgebung befinden sich renommierte Unternehmen wie MLP, AbbVie sowie die Zentrale der Sparkasse Vorderpfalz.