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Geräumige Büro-, Praxis- oder Schulungsflächen in bester City-Lage

   
LU-Mitte

Objekt-ID: 178

ab 7,50 €

monatl. Miete pro m²

2,50 - 3,00 €

pro m² Nebenkosten

3255 m²

Fläche gesamt

ca. 295 m²

Fläche teilbar ab

Eckdaten

Objektart: Miete

Bürofläche: 3255 

Fläche teilbar ab: ca. 295 

Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Provision: Mieterprovisionsfrei

Kosten

Miete Büro € / m²: ab 7,50 €

Nebenkosten Büro € / m²: 2,50 - 3,00 €

Stellplatz Tiefgarage (€ / Stk.) : 35,00 €

Hinweis: Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Die hier angebotenen Gewerbemietflächen erstrecken sich über die Obergeschosse 1-3 eines Wohn- und Geschäftshochhauses und eignen sich für verschiedene Nutzungen, bspw. als Schulungs-, Atelier- oder Büroflächen, aber auch als Praxisflächen. Jede Etage bietet insgesamt bis zu ca. 1.075 m2 Mietfläche, welche sich über jeweils 3 Einheiten (Einheit Aussen rechts: ca. 295 m2, Einheit Mitte ca. 390 m2, Einheit Aussen links: ca. 390 m2) verteilt. In der mittleren Einheit befinden sich nach Osten hin fensterlose Räumlichkeiten, welche ideal als Lager- und Archivbereiche oder als Werkstatt genutzt werden können.

Alle weiteren Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und bieten einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Mieteinheit Aussen rechts im 3.OG, welche zuvor von einem Schulungsunternehmen genutzt wurde, ist mit strukturierter EDV-Verkabelung (Cat5e) ausgestattet. In Abhängigkeit der Anforderungen der zukünftigen Mieter können in allen Bereichen Anpassungen in der Raumaufteilung oder in der Ausstattung mit der Eigentümerin besprochen werden. Die Mietflächen werden barrierefrei erreicht. Es gibt zwei Personenaufzüge in Gebäudeteil Nr. 2 sowie 3 weitere Personenaufzüge in Gebäudeteil Nr. 4. Insgesamt können bei Bedarf ca. 38 Stellplätze (Doppelparkersystem) in der hauseigenen Tiefgarage des Gebäudes angemietet werden.

LAGE

Das markante Wohn- und Geschäftshochhaus befindet sich im Zentrum Ludwigshafens. Unmittelbarer entfernt befindet sich die Fußgängerzone. Ebenso fußläufig gelegen sind das Rathauscenter und die Walzmühle, Einkaufszentren mit vielfältigem Warenangebot und guten Parkmöglichkeiten, die sich auch zur dauerhaften Nutzung anmieten lassen, sowie das Shopping- Center „Rhein-Galerie“. Zahlreiche Bistros und Gaststätten sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen/Kitas, Tankstellen und Fitnessstudios finden sich in der Nachbarschaft.

Der Standort bietet zudem hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine schnelle Anbindung an die B 37, B 44 und B 38 sowie die A 650 und A 61. In der Umgebung befinden sich renommierte Unternehmen wie MLP, AbbVie sowie die Zentrale der Sparkasse Vorderpfalz.

barrierefrei
Innenstadt
öffenbare Fenster
ÖPNV
Personenaufzug
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Sonnenschutz
Teeküche
Grundriss 1.OG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG
Objekt-ID: 178

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Anteria Real Estate | Stephanie Herder

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Telefon: +49 621 121 84 000

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