Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Top-Lage direkt am Hauptbahnhof
Energieeffiziente Passivhausbauweise
Modern ausgestattete Büroflächen
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Die Quartiersentwicklung am neuen Bahnhofsvorplatz Süd in Heidelberg bietet einen ansprechenden Gebäudemix aus Hotel, Büro, Gewerbe und Wohnen.
Das hier angebotene Bürohaus am Europaplatz 2-5 liegt im nördlichen Teil des Quartiers in erster Lage zum Querbahnsteig des Heidelberger Bahnhofs. Bis zu 13.250 m² Büroflächen verteilen sich über die Geschosse EG bis 5.OG. Alle Flächen werden modern und hochwertig ausgestattet. Die aktuell noch vermietbaren Einheiten befinden sich im EG und im 1.OG.
Die Raumaufteilung erfolgt mieterspezifisch. Es sind sowohl Bereiche mit geschlossenen Bürostrukturen als auch offene Bürotypen mit ruhigen Glasboxen möglich (Open Space, Zellenbüro und Kombibürostruktur).
Das gesamte Quartier ist mit einer Parkgarage unterbaut. Insgesamt stehen für das Gebäude 129 PKW-Stellplätze und 176 Fahrrad-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze können im quartierseigenen öffentlichen Parkhaus hinzugemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Die Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Sie bietet neben hochwertigem Wohnraum, moderne energieeffiziente Gewerbeflächen und optimale Arbeitsbedingungen für Wissenschaft und Wirtschaft. Namhafte Unternehmen wie Reckitt Benckiser, Heidelberg Engineering und Verivox haben ihren Unternehmensstandort bereits in die Bahnstadt verlegt. Die Infrastruktur mit der Direktlage am Hauptbahnhof ist am Europaplatz hervorragend. Die Autobahnen A5 und A6 sind über die A656 optimal erreichbar. In das Quartier selbst werden verschiedene Dienstleister aus dem Handels- und Gastrosegment einziehen. Das Atlantikhotel wird dort seinen Betrieb mit über 300 Zimmern aufnehmen. In dem Gebäude selbst wird es zudem ein Restaurant und eine Roof Top Bar geben. In der engen Nachbarschaft befindet sich das Einkaufszentrum „Westarkaden“ mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomienangebot (u.a. DM, Aldi, ein Edeka Scheck-In-Center, „Depot“, eine Apotheke sowie die Burgerkette „Hans im Glück“). Verschiedene weitere Versorgungsmöglichkeiten stehen außerdem in der Umgebung zur Verfügung: Bäckerei „Riegler“, ein Alnatura Supermarkt, das Restaurant „NEO“. Auch der fußläufig entfernte Luxor Filmpalast bietet in seinem Restaurant „Metropolis “ einen abwechslungsreichen Mittagstisch. Verschiedene ärztliche Dienstleister befinden sich in den ebenfalls fußläufig entfernt liegenden „Gesundheitszentrem“. Die Bahnstadt verfügt zudem über mehrere Kitas.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Passivhausbauweise
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Heiz-Kühl-Deckensegel, raumweise steuerbar
Hohlraumboden mit Bodentanks in den Büros und Fluren
Moderner Bodenbelag
Mechan. Be- und Entlüftung der Büro- und Besprechungsräume
Moderne Sanitärbereiche
Teeküchenvorrichtungen
Elektrisches Zugangskontrollsystem
Repräsentativer Eingangsbereich mit Personenaufzug / barrierefreier Zugang
Fernwärme
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Verfügbare Bürofläche (EG & 1.OG): ca. 3.709 m²
Bürofläche pro Geschoss
EG ca. 1.851 m², teilbar ab ca. 223 m², Raumhöhe bis zu 4,5 m
1.OG ca. 1.858 m², teilbar ab ca. 359 m², Raumhöhe bis zu 3 m
Bezug: nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): Ab 17,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 6,50 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 125,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
