Daten im Überblick

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Großflächige Büroflächen mit Gestaltungspotential

Direkte Lage am Neckar

Ideale Infrastruktur

ALLGEMEINES

Objekt ID
234
Objektart
Bürofläche
PLZ & Ort
69115 Heidelberg
Stadtteil/Gemeinde
HD-Bergheim
Verfügbar ab
Mitte 2025
Objektzustand
gepflegt

FLÄCHEN

Gesamtmietfläche
ca. 1405.56 m²
Teilbar ab
ca.444,36 m²
Stellplatztyp(en)
Tiefgarage

ENERGIE

Energieausweis
liegt vor
Energieausweisart
Verbrauchs­ausweis
Endenergie­verbrauch Strom
109,00 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme
201,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
nein
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1992

MIETPREISE

Kaltmiete Büro
 EUR /Monat
Nebenkostenvorauszahlung
5,90 EUR /Monat
Stellplatz
65 EUR /Stk.
Hinweis
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

SONSTIGES

Maklerprovision
Mieterprovisionsfrei
Provisionshinweis
Mieterprovisionsfrei - Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten. Die Honorierung erfolgt unter diesen Voraussetzungen ausschließlich über den Eigentümer.

Objekt­beschreibung

Das "Wissenschaftszentrum am Neckar“ befindet sich unmittelbar am Neckarufer. Ab Mitte 2025 können im 1.OG sowie 2.OG des markanten Büro- und Geschäftsgebäudes großflächige, helle Büroeinheiten angemietet werden. Die Flächen sind modern ausgestattet und verfügen u.a. über Teilklimatisierung, EDV- Verkabelung, Teppichboden, Sonnenschutz, Teeküchen. Individuelle Mieterwünsche in der Ausstattung werden im Zuge der Nachvermietung gerne berücksichtigt. Im UG kann bei Bedarf eine ca. 22 m² große Lagereinheit genutzt werden.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen bis zu 42 Stellplätze zur Verfügung.

Bilder & Visualisierungen

Lagebeschreibung

Die Lage in der Vangerowstraße bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt Heidelberg liegt unmittelbar entfernt, die BAB 5 & 6 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Haltestelle „Gneisenaustraße“ (Linien 34/35) liegt fußläufig entfernt. Hierüber werden die Innenstadt und der 10 Gehminuten entfernte Hauptbahnhof erreicht. In naher Umgebung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ausstattung

Teilklimatisierung

Teppichboden

Außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz

EDV-Verkabelung (kann ggf. vom Vormieter übernommen werden)

Teeküchen

Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche

BAP-gerechte Beleuchtung

Tiefgarage

Mietflächen & Verfügbarkeiten

Bürofläche (1.OG): ca. 398,04 m²

Bezug: ab 01.09.2025 bzw. nach Vereinbarung

Verfügbare Stellplätze: 11 Stück

Bürofläche (1.OG): ca. 772,31 m²

Bezug: ab 15.08.2025 bzw. nach Vereinbarung

Verfügbare Stellplätze: 15 Stück

Bürofläche (2.OG): ca. 551,73 m²

Bezug: ab 01.09.2025 bzw. nach Vereinbarung

Verfügbare Stellplätze: 16 Stück

Mietpreise

Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 14,40 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung Bürofläche (€/m²): 5,90 €/m²

PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 65,00 €/Stk.

Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Grundrisse

Interesse am Objekt 234?
Wir beraten Sie gerne.

    Sie erklären sich damit einverstanden, dass Ihre oben angegeben Daten elektronisch erhoben und zum Zweck ihres Anliegens verwendet werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Weiter Infos finden Sie in der Datenschutzerklärung. Eine Kopie Ihrer Nachricht wird an Ihre E-Mail-Adresse gesendet.

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®