Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Attraktive Büroflächen, 6.OG mit Dachterrassen
Anpassungen in Ausstattung und Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Gute Infrastruktur und ein vielfältiges Verpflegungsangebot in der Umgebung
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude Office Port I wurde 1999 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde das Gebäude um das 4.-7. OG erweitert. Alle Flächen im Office Port I sind modern ausgestattet und verfügen u.a. über abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung, Cat-5 bzw. 7-Verkabelung, Sonnenschutz. Individuelle Mieterwünsche in der Ausstattung und in der Raumaufteilung werden im Zuge der Nachvermietung gerne berücksichtigt. Das 6.OG und 7.OG sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und können nur gemeinsam angemietet werden. Der Aufzug fährt bis zum 6.OG. Von hier aus besteht auch Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen mit herrlicher Aussicht.
Im Untergeschoss befindet sich ein behindertengerechtes WC, welches über den Aufzug erreicht werden kann. Stellplätze können im Außenbereich sowie in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Rohrbach-Süd bietet sehr gute Anbindungen an die Infrastruktur. Die BAB 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, Die fußläufig entfernt liegende Haltestelle „Rohrbach-Süd“ bietet Anschluss an Straßenbahn (Linien 23/24) und Bus (Linien 27, 29, 33, 39). In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. ein asiatisches Restaurant, ein Subway sowie das Kaufland-Center, in welchem sich verschiedene Geschäfte befinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentatives Foyer
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Klimatisierung auf Mieterwunsch
Flexible Raumgestaltung möglich
Cat-5 bzw. 7-Verkabelung
Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
Abgehängte Rastdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Personenaufzüge, barrierefrei bis ins 5. OG
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche 1.UG: ca. 280,30 m²
Bürofläche 6.OG: ca. 404,00 m²
Büro-/Lagerfläche 7.OG: ca. 161,20 m²
Hinweis: Das 6. und 7. OG werden nur zusammen vermietet.
Bürofläche (gesamt): ca. 845,50 m²
Lagerfläche (1.UG): ca. 63,22 m²
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²) 1.UG: ab 9,50 €/m²
Kaltmiete Bürofläche (€/m²) 6.OG: ab 10,50 €/m²
Kaltmiete Bürofläche (€/m²) 7.OG: nach Vereinbarung
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 3,10 €/m²
Miete Lagerfläche (€/m²): 5,60 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 38,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 68,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
