Objekt des Tages
Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Hochwertige ausgestattetes Penthouse-Büro mit Dachterrasse
Nachhaltige Passivhausbauweise
Zentrale Lage in der Bahnstadt
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Die modern und hochwertig ausgestattete Mietfläche befindet sich im 4.OG des Gesundheitszentrums "Salutem" in zentraler Lage in der Heidelberg Bahnstadt. Der repräsentative Neubau wurde 2021 in nachhaltiger und energieeffizienter Passivhausbauweise errichtet.
Die umfangreiche Ausstattung umfasst u.a. Klimatsierung, Vinylboden in Holzoptik, EDV-Verkabelung, Glaswände an den Besprechungsräumen, Bürotüren mit Lichtschwertern. Die Fläche verfügt über eine exklusive, rundumlaufende Terrasse.
Die Fläche wird barrierefrei erreicht. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung gestellt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Die Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland. Sie bietet neben hochwertigem Wohnraum, moderne energieeffiziente Gewerbeflächen und optimale Arbeitsbedingungen für Wissenschaft und Wirtschaft. Namhafte Unternehmen wie Reckitt Benckiser oder Heidelberg Engineering haben ihren Unternehmensstandort bereits in die Bahnstadt verlegt. Die Infrastruktur an diesem Standort ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Gadamer Platz ist in wenigen Gehminuten erreicht. Hier besteht mit der Linie 22 Anbindung an die Heidelberger Innenstadt (Haltestelle „Bismarckplatz“). Der HBF Heidelberg ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort besteht Anschluß an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A5 und A6 sind über die A656 optimal erreichbar.
Verschiedene Versorgungsmöglichkeiten stehen in der Nachbarschaft zur Verfügung: Der Luxor Filmpalast bietet in seinem Restaurant „Metropolis“ einen abwechslungsreichen Mittagstisch. Die Bahnstadt verfügt über mehrere Kitas. Das Einkaufszentrum "Westarkaden" mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot (u.a. DM, Aldi, Scheck.In-Center, Apotheke, Burger- Restaurant „Hans im Glück“) liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Weitere Gastronomie (verschiedene Bistros, Eiscafé, Sushi Restaurant, Indisches Restaurant, Restaurant NEO etc.) findet sich im nahe gelegenen Zollhofgarten bzw. an den Schwetzinger Terrassen.
Hinweis: Aktuell liegt das Gebäude in der Eppelheimer Straße im Umbaubereich der Eppelheimer Straße / Da-Vinci-Straße zur Verbesserung der vorhandenen Verkehrsinfrastruktur. Dies führt aktuell zu Verkehrssperrungen und Umleitungen. Dieser Bereich ist während der Umbauphase nur stadteinwärts aus Richtung Pfaffengrund befahrbar. Bauende wird voraussichtlich Frühjahr 2024 sein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Verkabelung CAT 6 bzw. nach Vereinbarung
Klimatisierung
Große und moderne Teeküche mit hochwertigen Geräten
Toilettenanlage inkl. Dusche und Behinderten WC exklusiv
Raumhöhe ca. 3,00 m
Isolierverglasung
Komplette umliegende Dachterrasse mit Zugang aus vielen Büroräumen
Bodenbelag Vinyl in Holzoptik
Klingelanlage
Elektrische außenliegende Jalousien
Mobile Trennwände in Besprechungsraum (3 in 1 wandelbar)
Glaswände für die optimale Helligkeit in Besprechungsräumen
Büro Türen mit Lichtschwertern
Beleuchtung in Toiletten und Fluren mit Bewegungsmelder (Ressourcen schonend)
Rollstuhlgerechter Aufzug, barrierefrei
Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage
Gastronomie und Einzelhandel in fußläufiger Umgebung
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Penthouse-Bürofläche (4.OG): ca. 1.184,61 m²
Teilbar: nach Vereinbarung
Bezug: ab sofort
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 19,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,80 €/m²
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 100,00 €/Stk.
Nebenkostenvorauszahlung (€/Stellplatz): 10,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
