Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Zentrale Lage in LU-Mitte gegenüber des Walzmühl-Centers
Repräsentatives Gebäude
Modern ausgestattete Mietfläche
Barrierefreier Zugang
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das 5-geschossige Gesundheits- bzw. Ärztezentrum „Lusanum“ befindet sich in bester Zentrumslage. Das Gebäude wurde 2010 in Rundbauweise errichtet, bietet zwei Zugänge und repräsentative Eingangsbereiche.
Die Büroflächen werden barrierefrei erreicht. Es gibt einen rollstuhlgerechten Aufzug mit Sitzgelegenheit. Die Mietfläche ist gepflegt und umfangreich ausgestattet, u.a. mit Cat6-Verkabelung, Teeküche, außenliegenden Jalousien.
Im EG kann zudem eine Handelsfläche angemietet werden.
Im „Lusanum“ arbeiten über 40 niedergelassene Ärzte und Ärztinnen unterschiedlicher Fachrichtungen und weitere Therapeuten aus dem medizinischen und Gesundheitsbereich. Zudem finden sich gesundheitsnahe und alltägliche Dienstleistungen wie bspw. eine Apotheke, ein Hörgeräte-Akustiker und ein Sanitätshaus im Gebäude. Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich verfügbar.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist die zweitgrößte Stadt im Wirtschaftsraum der Metropolregion Rhein- Neckar. Internationale Konzerne, wie BASF und AbbVie haben sich hier angesiedelt.
In direkter Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bspw. im Einkaufszentrum „Walzmühle“. Die Innenstadt sowie der S-Bahnhof „Ludwigshafen-Mitte" sind in nur wenigen Gehminuten erreicht.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. die Parkinsel, auf der jährlich die Ludwigshafener Filmfestspiele stattfinden oder die Rheinuferpromenade mit attraktiven Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
ENTFERNUNGEN
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
EDV-Verkabelung: CAT 6 bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag: Teppichboden bzw. Linoleum bzw. nach Vereinbarung
Beheizung durch Deckenkassettenanlagen / Klimatisierung nach Vereinbarung
Teeküche oder Anschlüsse vorhanden
Toilettenanlagen
Raumhöhe ca. 3,00 m
Außenliegende, elektrisch steuerbare Jalousien (Innenliegende manuelle Jalousien nach Vereinbarung)
Klingelanlage
Repräsentativer Eingangsbereich mit Mietertafeln sowie Außenwerbung und Beschilderung an Gebäudefassade
Barrierefrei
Rollstuhlgerechter Aufzug mit Sitzmöglichkeit
Stellplatzmöglichkeiten auf Anfrage
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (2.OG): ca. 67 m² Bezug: ab 01.03.2023
Handel (EG): ca. 152 m² Bezug: ab sofort
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 11,00 €/m²
Kaltmiete Handel (€/m²): ab 17,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,00 €/m²
PKW-Stellplatz (Außenbereich, Tiefgarage) (€/Stk.): 80,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundriss
