Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Gepflegte, helle Büroflächen, auch für Schulungszwecke nutzbar
Kurze Mietlaufzeiten ab 3 Jahren möglich
Zentrale verkehrsgünstige Lage
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das gepflegte Gebäude-Ensemble (Turmbau, Mittelbau und Hochhaus) wird über einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich betreten. Aktuell können bis zu ca. 6.400 m² Büroflächen angemietet werden, welche sich über drei Gebäudekörper und verschiedene Etagen verteilen. Die Mieteinheiten verfügen über einen attraktiven Ausbaustandard und bieten u.a. große Fensterflächen, Teppichboden, teilw. Klimatisierung, abgehängte Decken und EDV-Verkabelung. Individuelle Mieterwünsche in der weiteren Ausstattung sowie Änderungen in der Raumaufteilung werden im Zuge der Nachvermietung gerne berücksichtigt.
Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge. Bis zu 81 Stellplätze können nach Vereinbarung im Außenbereich des Gebäudes hinzugemietet werden. Des Weiteren stehen zwei Hallen /Garagen mit Rolltoren zur Anmietung zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Norden der Innenstadt. In direkter Umgebung haben zahlreiche, namhafte Unternehmen ihren Firmensitz und machen die Lage zu einem attraktiven Business-Standort.
Es bestehen gute Anbindungen an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude, Linie 70/71, eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Linie 10. Die Autobahnen werden über die B44 ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Das Zentrum mit dem Rathaus, der Fußgängerzone sowie die Rheingalerie liegen fußläufig entfernt. Hier befinden sich zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Anpassungen in der Ausstattung und Raumaufteilung nach Absprache
EDV-Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle, kann vom Vormieter übernommen werden
Abgehängte Decken mit Rasterdeckenleuchten
Außenliegender Sonnenschutz (zur Südseite)
Innenliegender Blendschutz
Moderne Glastüren zu den Büroräumen (teilw.)
Einbauschränke (teilw.)
Kühlung (Teilw.)
Repräsentativer Eingangsbereich
Personenaufzüge
Lagerflächen
PKW-Stellplätze im Außenbereich verfügbar
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche Gesamt ca. 6.402 m²
teilbar ab ca. 363 m²
Hochhaus (EG - 8.OG) Gesamt: ca. 3.635 m²
EG: ca. 363 m²
1.OG: ca. 365 m²
2.OG: ca. 366 m²
3.OG: ca. 365 m²
4.OG: ca. 363 m²
5.OG: ca. 363 m²
6.OG: ca. 365 m²
7.OG: ca. 368 m²
8.OG: ca. 363 m²
Kellerfläche ca. 355 m², teilbar nach Vereinbarung
Mittelbau (EG - 2.OG) Gesamt: ca. 1.186 m²
EG: ca. 304 m²
1.OG: ca. 309 m²
2.OG: ca. 300 m²
Kellerfläche ca. 273 m², teilbar nach Vereinbarung
Turmbau (EG - 5.OG) Gesamt: ca. 1.581 m²
EG: ca. 224 m²
1.OG: ca. 230 m²
2.OG: ca. 224 m²
3.OG: ca. 226 m²
4.OG: ca. 227 m²
5.OG: ca. 228 m²
Kellerfläche Gesamt ca. 222 m², teilbar nach Vereinbarung
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 8,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 3,00 €/m²
Stellplätze (€/Stk.): 40,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
