Objekt des Tages
Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Erstbezug nach umfangreicher Gebäudesanierung
Schaffung moderner, kreativer "New Work" Büroarbeitswelten in Neubauqualität
Hohe Flexibilität in der Flächengestaltung
Großes, objekteigenes Stellplatzkontingent
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem aus drei Bauteilen bestehenden Gebäudeensemble des "KONRADHAUSES" werden im Rahmen einer umfangreichen Revitalisierung attraktive "New Work"-Büroarbeitswelten entstehen. Eine neue Außenfassade und zwei repräsentative Eingangsbereiche (Eingang Bauteil A an der Friedrich-König-Straße, Eingang Bauteile B und C an der Dudenstraße) geben dem Gebäude zukünftig einen modernen, ansprechenden Charakter.
Insgesamt stehen in den drei Bauteilen ca. 16.094 m² Büro- und Lagerflächen zur Verfügung. Eine ca. 1.180 m² große Gewerbeeinheit im EG wurde zuletzt von einem Fitnessstudio genutzt. Hier sind im Zuge der Neuvermietung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, eventuell auch eine Kantine/Gastronomie denkbar.
Große Fensterflächen bieten eine helles, großzügiges Raumgefühl. Es ist ein moderner, umfangreicher Ausbaustandard vorgesehen, wobei viel Wert auf optisch ansprechende Oberflächen und hochwertige Materialien gelegt wird.
Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit den zukünftigen Mietern. Flexible Nutzungskonzepte von Einzel- über Kombi- bis hin zu Großraumbüros sind durch die neue, dreigeteilte Fensterachse möglich. Individuelle, zusätzliche Mieterwünsche werden im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt.
Alle Flächen werden barrierefrei über Personenaufzüge erreicht.
Im Untergeschoss können bei Bedarf zusätzlich Lager- und Archivflächen angemietet werden.
Im großzügigen Außenbereich stehen ca. 100 Außenstellplätze sowie weitere 400 Außenstellplätze auf dem benachbarten Parkplatz zur Verfügung.
Bilder & Visualisierungen
Virtuelle Tour
Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Mannheim-Wohlgelegen. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A5/A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Pfeifferswörth" (Linien 2 und 7) sowie eine Bushaltestelle (Linie 60) liegen in fußläufiger Entfernung. Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Marktkauf" finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Repräsentative Eingangsbereiche
Neuer Bodenbelag: hochwertige Designböden (Vinyl, Linoleum, Teppich)
Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
Modern ausgestattete Sanitäranlagen
Elektrische Außenjalousien in allen Etagen
BAP-gerechte Beleuchtung
Verkabelung (Kat 7)
Elektronisches Schließsystem
Option zur Büroraumkühlung
Optional eine Dachterrasse über dem 5.OG Bauteil A
Optional eine Dachterrasse im 3.OG Bauteil B
Unter- und Erdgeschoss mit besonders großzügigen Raumhöhen
Regelgeschosse mit ca. 2,9 m Raumhöhe
Personenaufzüge
Lager-/Archivflächen
Fahrradstellplätze, PKW-Stellplätze
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bauteil A
1. OG: ca. 914 m²
4. OG: ca. 914 m²
5. OG: ca. 914 m²
Gesamt: ca. 2.742 m²
Bauteil B
UG: ca. 958 m² (Lager-/Archivfläche)
EG: ca. 1.039 m²
1. OG: ca. 1.153 m²
2. OG: ca. 1.153 m²
3. OG: ca. 1.153 m²
4. OG: ca. 809 m²
5. OG: ca. 809 m²
6. OG: ca. 809 m²
Gesamt: ca. 7.885 m²
Bauteil C
UG: ca. 1.074 m² (Lager-/Archivfläche)
EG: ca. 1.186 m² (Fitness-/Gewerbefläche)
1. OG: ca. 539 m²
2. OG: ca. 539 m²
3. OG: ca. 539 m²
4. OG: ca. 539 m²
5. OG: ca. 539 m²
6. OG: ca. 537 m²
Gesamt: ca. 5.467 m²
Bezug: ab 4. Quartal 2023 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 12,50 €/m² (ohne Kühlung)
Kaltmiete Büroflächen (€/m²): ab 14,00 €/m² (mit Kühlung)
Kaltmiete Fitnessfläche EG (€/m²): 9,00 €/m²
Miete Lager-/Archivflächen UG (€/m²): 5,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): 2,90 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen)(€/Stk.): 40,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Außen, benachbarter Parkplatz)(€/Stk.): 35,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich, zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
