Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Lichtdurchflutete Büroflächen
Großer Konferenzraum, "Cafeteria" und Innenhof im EG
Repräsentative Lage an der Augustaanlage
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude-Ensemble befindet sich in einer der repräsentativsten Bürolagen Mannheim unmittelbar an der östlichen Einfahrt der Augustaanlage. Die Gebäude wurden 1964 errichtet. Alle Flächen wurden seitdem regelmäßig modernisiert.
Ab sofort können verschiedene Büroetagen (1.OG, 3.OG) angemietet werden. Große Fensterflächen vermitteln ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die Mietflächen verfügen über umfangreiche Ausstattungsstandards - hierzu gehören u.a. IT-Verkabelung, Deckenleuchten, Abhangdecken, außenliegender Sonnenschutz, teilw. Einbauschränke, Küchenmöbilierung, Teppichboden. Die Raumaufteilung ist flexibel an die zukünftigen Mieteranforderungen anpassbar.
Im Erdgeschoss kann ein ca. 420 m² großer Archivraum mit fest eingebauten Regalen angemietet werden. Hier stehen auch ein Wartebereich für Kunden, ein Konferenzraum sowie eine "Cafeteria", die vom Vormieter übernommen werden kann, zur Verfügung.
Der Zugang ist barrierefrei. Zwei Personenaufzüge befinden sich im Gebäude. Ausreichend Stellplätze können im Außenbereich sowie in der areals-eigenen Tiefgarage angemietet werden.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in repräsentativer Lage auf der Augustaanlage. In direkter Umgebung haben zahlreiche, namhafte Unternehmen ihren Firmensitz (u.a. Mannheimer Versicherung, Volksbank Rhein-Neckar, LBBW) und machen die Lage zu einem attraktiven Business-Standort. Neben der optimalen Infrastruktur finden sich eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A6 in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Bushaltestelle "Kunstverein" (Linien 63, 64) befindet sich ca. 100 m entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle "Technoseum-Süd" (Linien 6, 6A und 9) liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Große Fensterflächen
Außenliegender Sonnenschutz, innenliegender Blendschutz
Teppichboden
Abgehängte Decken
Mechanische Be- und Entlüftung
Deckenbeleuchtung
Deckenhöhen: Erdgeschoss: ca. 3 m, Obergeschosse: ca. 2,78 m
Hochwertige Einbauschränke in de Bürobereichen
IT-, Strom- und Kommunikationsverkabelung über Fensterbankkabelkanäle (IT-Verkabelung kann vom Vormieter übernommen werden)
Küchenmöbilierung (kann vom Vormieter übernommen werden)
Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
Cafeteria/Große Küche im EG
Archivraum mit Regalen im EG
Elektrisches Zugangskontrollsystem
Repräsentative Eingangsbereiche und Empfangshalle mit Pförtnerdienst
Personenaufzug, barrierefreier Zugang
Stellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage anmietbar
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Archivfläche (EG): ca. 422 m² (Berechnung nach gif)
Bürofläche (1.OG): ca. 960 m² (Berechnung nach gif)
Bürofläche (3.OG): ca. 960 m² (Berechnung nach gif)
Bürofläche (gesamt): ca. 1.920 m² (Berechnung nach gif)
PKW-Stellplätze (Außenbereich): ca. 24 Stück
PKW-Stellplätze (Tiefgarage): ca. 19 Stück
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Bürofläche (2./4.OG): ca. 1.920 m² (Berechnung nach gif)
Bezug: ab September 2024 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 13,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): nach Absprache
PKW-Stellplatz (Außenbereich) (€/Stk.): 55,00 €/Stk.
PKW-Stellplatz (Tiefgarage) (€/Stk.): 80,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
