Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Nachhaltige Holzbauweise
Vorzertifizierung mit DGNB Platin
Erstbezug modernster Büroflächen mit optimaler Wohlfühlatmosphäre durch individuell anpassbares Raumklima
Einbindung in ESG-konformes Neubauquartier Franklin
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Geplant ist die Errichtung eines Gebäude-Ensembles (Gebäude A-D) in Holzbauweise (soweit zulässig vollständig, kein Holzhybrid). Ankermieter wird das Unternehmen HITACHI, welches auf ca. 10.000 m² seine Deutschlandzentrale in Gebäude A beziehen wird.
Im 6-geschossigen Gebäude B - dem sogenannten Tower - stehen noch insgesamt bis zu ca. 1.600 m² Mietfläche (nach GIF) zur Verfügung. Jede Etage bietet ca. 800 m² Mietfläche, Teileinheiten können nach Absprache angemietet werden. Im Erdgeschoss des Towers wird ein Gastronomiebetrieb einziehen (Bistro/Bäckerei-Konzept). Im oberen Geschoss kann eine Dachterrasse geplant werden. Gebäude C kann auf Nutzeranfrage als Hallenfläche geplant werden.
Gebäude D wird entsprechende Parkflächen für das Areal bieten. Auch eine Tiefgarage ist geplant.
Die Bürogebäude werden - Stand heute - auf Basis nachhaltigster Bauweise errichtet und sind DGNB Platin vorzertifiziert. Der KFW-Standard EffH40 NH wird übererfüllt und die Gebäude werden CO2-positiv betrieben werden.
Es sind großzügige, lichtdurchflutete Büroeinheiten für optimale Arbeitsbedingungen vorgesehen. Die Gebäude werden flächenoptimiert geplant und verfügen über gut geschnittene Räumlichkeiten (Raumaufteilung nach Mieterwunsch) sowie über modernste Ausstattung und Technik: Geothermie, Photovoltaikanlage, Hohlraumboden mit Bodentanks, Außenjalousien elektrisch steuerbar, hochwertige Sanitärbereiche. Ein optimiertes, auf jeden Mitarbeiter anpassbares Raumklima, sorgt für eine hohe Wohlfühlatmosphäre.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Gebäude-Ensemble wird in bester Lage im Columbusquartier auf dem Franklin-Areal errichtet.
Franklin - ein Konversionsgebiet ehemaliger US-amerikanischer Flächen - ist ein Stadtquartier, welches im Nordosten von MA-Käfertal entwickelt wird. Mit ca. 144 ha handelt es sich um Mannheims größtes Konversionsareal und wird für über 10000 Menschen Wohnraum, Arbeitsplätze, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Das Areal gliedert sich in 5 Bereiche: Columbus-Quartier (Einzelhandel, Gewerbe), Franklin-Mitte (Sanierung, neue Gebäude), Sullivan (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser), Offizierssiedlung (große Grundstücke,
Doppel- und Einzelhäuser), Funari (Reihenhäuser, Townhouses, Erhaltung bestehender Gebäude)
Die Infrastruktur bietet ideale Verkehrsanbindungen. Durch die direkte Lage an der B38 sind die Autobahnen BAB 6, BAB 67 und BAB 659 über die Zufahrt Viernheimer Dreieck unmittelbar erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt befindet sich gerade einmal 15 Autominuten entfernt. Der Mannheimer Hauptbahnhof wird ab der Straßenbahnhaltestelle „Platz der Freundschaft“ mit der Linie 5 erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle ist unmittelbar fußläufig entfernt, so dass eine gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Nachhaltigkeit
- Zertifizierung
• DGNB Platin (Auditor: Transsolar) Vorzertifikat erhalten.
• Staatliches Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätigt
- EffH40 NH Standard der KfW wird übererfüllt
- Konsequente Vermeidung von CO2-Emissionen
• Gebäude ist ab dem ersten Tag CO2-positiv im Betrieb
• kompensiert die für den Bau emittierten CO2-Mengen innerhalb von 20-25 Jahren
• Nutzung von Photovoltaik zum Strom-Eigenverbrauch
• Nutzung von Geothermie für Heiz- und Kühlperiode, kein externer Energiebedarf für Kühlung
• Keine Verwendung von Verbrennungs- bzw. emittierenden Energiequellen
• Innovatives Lüftungskonzept mit Luftansaugung über Erdkanäle und Solarkaminen für Vorwärmung bzw. -kühlung
• Grauenergiereduktion, Transportwegreduktion, lokale Produkte
- Verwendung von zertifiziertem, einheimischem Nadelholz für nahezu alle tragenden und raumbildenden oberirdischen Bauteile (nur Treppentürme/Erschließung in Stahlbeton)
- Reduktion Bodenversiegelung, Oberflächenwassermanagement, Versickerung von sämtlichem Niederschlag auf dem Grundstück
- Flexibilität der gebauten Strukturen, hohe Anpassungs-, Umbaufähigkeit
- Rückbaufähigkeit der gebauten Strukturen, Wiederverwendbarkeit der Bauteile und -stoffe
Büroflächen
Raumaufteilung nach Mieterwunsch
Moderne Grundausstattung (Hohlraumboden, Heiz-Kühl-Decken, bodentiefe Fenster, elektrisch steuerbare Außenjalousien, individuell anpassbares Raumklima, repräsentative Allgemeinflächen
Hallenflächen (ggf. in Gebäude C)
Planung abhängig von den mieterspezifischen Anforderungen
Allgemein
Begrünte, repräsentative Außenflächen
Über 300 areals-eigene Stellplätze, E-Ladestation werden in ausreichender Menge bereitgestellt
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (Gebäude B/"Tower"): ca. 1600 m²
Bürofläche pro Geschoss (1./2.OG): ca. 800 m²
Bezug: 2./3. Quartal 2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): auf Anfrage
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,00 €/m²
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
