Objekt des Tages
Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Helle, großzügig geschnittene Büroräume
Modernes Ambiente und repräsentatives Gebäude
Optional ist eine Hallenfläche anmietbar
Verkehrsgünstige Lage
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
In dem attraktiven, neuwertigen Bürohaus können modern ausgestattete Büroflächen angemietet werden. Im 2. sowie 3. OG stehen ab 01.06.2025 jeweils ca. 750 m² Mietfläche pro Etage zur Verfügung, die bei Bedarf hälftig geteilt (Einheit ca. ab 375 m²) werden können. Große Fensterflächen vermitteln eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Alle Büros verfügen über hochwertige Ausbaustandards und sind u.a. mit Kühlung, außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, EDV-Verkabelung und Teppichboden ausgestattet. In jeder Einheit befinden sich geräumige Küchenbereiche. Es besteht zudem jeweils Zugang zu zwei Balkonen.
Das Gebäude bietet ein einladendes, repräsentatives Foyer und Treppenhaus. Die Mietflächen werden barrierefrei über einen Personenaufzug erreicht.
Es können 20 Stellplätze im Außenbereich hinzugemietet werden, von denen 4 Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet sind.
Weiterhin steht eine ca. 465,94 m² große Hallenfläche im 1.OG zur Verfügung, welche über einen Lastenaufzug verfügt.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Bürogebäude liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet „Friedrichsfeld". In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Produktions-, Logistik- und (Groß-) Handelsunternehmen, sowie Büros und Sportstätten. Die Autobahnen A5 und A6 werden über die A656 (Anschlussstelle MA-Seckenheim) in wenigen Fahrminuten erreicht. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Umgebung (Linien 43/43E, 44 und 4346) und bietet im 20-Min-Takt Anschluß an die S-Bahnhaltestelle „Friedrichsfeld-Süd“. Dort besteht Anschluss an die Linien RB67, S1, S2, S3, S4, S5, S39, S51. Die Fahrzeit zur Mannheimer City bzw. zum Hauptbahnhof beträgt von dort ca. 10 Minuten. Auch der Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld kann fußläufig erreicht werden. Der Ausbau der Landesstraße 597 zwischen MA-Friedrichsfeld und Ladenburg sorgt zukünftig zusätzlich für eine Optimierung der Erreichbarkeit des Standorts. Nahversorgungsmöglichkeiten und Hotels befinden sich im Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Bürogebäude
Neubaustandard
Teppichboden bzw. Vinylboden in Holzoptik
EDV-Verkabelung (kann vom Vormieter übernommen werden)
Serverraum
Große Fensterflächen für eine helle Arbeitsatmosphäre
Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Kühlung
Geräumige Küchen/Aufenthaltsbereiche mit Balkonzugang
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Hallenfläche
Hallenhöhe mind. 5,4 m
Lastenaufzug vorhanden
Bautraglast von 2t/m²
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Bürofläche (2.OG): ca. 750 m²
Bürofläche (3.OG): ca. 750 m²
Teilbar ab: ca. 375 m²
Hallenfläche: ca. 465,94 m²
PKW-Stellplätze (Außen): 20 Stück, davon 4 Stellplätze mit E-Ladepunkten
Bezug: ab 01.06.2025 bzw. nach Vereinbarung
Mietpreise
Kaltmiete Bürofläche (€/m²): ab 13,70 €/m²
(abhängig von der vereinbarten Mietvertragslaufzeit und etwaigen, mieterspezifischen Anpassungswünschen)
Kaltmiete Hallenfläche (€/m²): ab 6,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung Büro/Halle (€/m²): ca. 2,00 €/m²
PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 45,00 €/Stk.
E-Lade-PKW-Stellplatz (Außen) (€/Stk.): 60,00 €/Stk.
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
