Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
"Grünes Konzept" inmitten der Stadt
Hohe Werbewirksamkeit
Moderne Gewerbe-/Bürofläche mit hohem Grünflächenanteil und exklusivem Garten, optimal für die Ausrichtung von Kunden-Events
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Das Geschäfts- und Wohngebäude in bester Lage an der Seckenheimer Straße wurde umfassend saniert. Oberstes Ziel hierbei war es, die Grundstücksfläche zu 100 % zu renaturieren und ein Stück Natur inmitten der Stadt zu schaffen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer klassischen Büronutzung kann die Einheit als Ladenfläche mit Präsentationsbereich und angrenzendem Atelier/Werkstatt genutzt werden. Der rückwärtige ca. 31 m² große Wintergarten ist vielseitig nutzbar. Eine Abtrennung zum Garten wird mittels vollständig zu öffnenden Falt-Schiebetüren erreicht. Im Garten (exklusive Nutzung für den Mieter) können Events stattfinden. Zusätzlich ist es denkbar, die über den Aufzug erschlossene Dachterrasse im 6.OG auf dem Bestandsgebäude für Photo Shootings oder Events stunden- bzw. tageweise zu nutzen.
Die neuen Schiebefenster an der Gebäudefront eignen sich zudem für einen Straßenverkauf, können aber auch geschlossen bleiben. Derzeit sind sie halbhoch mit Milchglasfolie versehen.
Zur Mietfläche können optional ein Personalraum mit ca. 14 m² sowie ein ca. 47 m² großes Lager und bis zu 6 Stellplätze angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit Stellplätze mit/ohne E-Ladestationen anzumieten. Der Hof ist über ein automatisches Tor erschlossen und nicht frei zugänglich.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Profitieren Sie von den Vorteilen der Schwetzinger-Vorstadt:
- Prominente Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils
- Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote sowie Hotels und KiTas in der Nachbarschaft
- Abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote
- Kurze Entfernung zur Innenstadt
- In wenigen Haltestellen an der Universität und den Hochschulen
Mobil auf allen Verkehrswegen:
- 7 Minuten Autofahrt zur Autobahn A6, 10 Minuten Autofahrt zur Autobahn A5, 6 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 2 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle
- ICE ab Mannheim HBF: Karlsruhe 33 Min. Frankfurt 36 Min; Frankfurt Flughafen (FRA) 30 Min; Stuttgart 40 Min.
- Umfangreiches Parkraumangebot in der Umgebung, 2 Stellplätze im Innenhof
- E-Roller, Bike- und Carsharing-Anbieter in der direkten Umgebung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Vollständig sanierte Gewerbe-/Bürofläche mit Schiebefenstern zur Straßenseite
Klimatisierung
EDV-Verkabelung/Glasfaser
Bodenbelag: Helle Steinzeugfliesen im vorderen Bereich, der rückwärtige Bereich wird auf Mieterwunsch ausgestattet
Wintergarten/Garten als Teil des "Green Concepts"
Getrennte Wc's für Damen und Herren
Bis zu 6 Stellplätze im Hof
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Raum Fläche in m² €/m² €/Monat
Laden/Büro Vorderhaus 83,00 m² 25,00 2.075,00
Wintergarten/Büro 31,00 m² 25,00 775,00
Garten 73,00 m² 7,00 511,00
Gesamtfläche m²: ca. 187,00 m²
Gesamtmiete Netto €: 3.361,00 €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): ca. 2,50 €/m²
Optional
Lagerfläche Hof 47,00 m² 12,00 564,00
Personalraum UG 13,00 m² 8,00 104,00
PKW Stellplätze 120,00 €/Stk.
E-Lade-PKW-Stellplätze. 150,00 /Stk.
Bezug: ab 02/2025 oder nach Vereinbarung
Weiterhin kann ein ca. 14,50 m² großes Lager im UG angemietet werden. Kaltmiete: 7,00 €/m²
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Grundrisse
