Daten im Überblick
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
Neuentwicklung eines modernen, nachhaltigen Gewerbeparks mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Büro- /Hallen- /Lager- /Produktions- /Werkstatt- und Laborflächen verfügbar
Ideale Verkehrsanbindungen
ALLGEMEINES
FLÄCHEN
ENERGIE
MIETPREISE
SONSTIGES
Objektbeschreibung
Auf dem ehemaligen Areal des Keramik- und Technologieunternehmens Kyocera wird bis Ende 2024/Anfang 2025 ein moderner, zukunftsweisender Gewerbepark - "VAREAL" - entwickelt, der Platz und Potential für einen breiten Branchenmix bieten wird. Neben bestehenden, teils denkmalgeschützten Gebäuden, die kernsaniert werden, sind auch Neubauentwicklungen geplant.
Das ca. 63.190 m² große Grundstück teilt sich in einen Ost- und einen Westbereich auf.
Ab Ende 2024 sind im Ost-Bereich des Areals mehrere Hallenneubauten mit Abschnitten von einer Größe zwischen ca. 1.600 m² und ca. 7.300 m² geplant. Im West-Bereich des Areals ist ein weiterer Abschnitt mit bis zu einer ca. 10.995 m² großen Hallenfläche bis Anfang 2025 vorgesehen.
Das Areal wird unter zeitgemäßen Nachhaltigkeitsaspekten entwickelt. Für die ökologische Qualität werden nachwachsenden Rohstoffen und Recyclingmaterialien verwendet. Mittels pflanzlicher Fassadendetails erfolgt eine vertikale Begrünung. Alle Gebäude werden flexibel nutzbar und flächeneffizient geplant. Ein optimiertes und klares Umfeld sowie moderne Bedingungen fördern produktives Arbeiten und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.
VAREAL bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Laboe für Forschung & Entwicklung, Büro, Werkstatt- und Produktionsflächen sowie Lager- & Logistikflächen.
Bilder & Visualisierungen
Lagebeschreibung
Das Areal liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet „Friedrichsfeld". In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Produktions-, Logistik- und (Groß-) Handelsunternehmen, sowie Büros und Sportstätten. Die Autobahnen A5 und A6 werden über die A656 (Anschlussstelle MA-Seckenheim) in wenigen Fahrminuten erreicht. Eine Bushaltestelle „Lilli-Gräber-Halle" liegt in unmittelbarer Umgebung (Linien 43/43E, 44 und 4346) und bietet im 20-Min-Takt Anschluß an die S-Bahnhaltestelle „Friedrichsfeld-Süd“, welche zudem lediglich 10 Gehminuten entfernt liegt. Dort besteht Anschluss an die Linien RB67, S1, S2, S3, S4, S5, S39, S51. Die Fahrzeit zur Mannheimer City bzw. zum Hauptbahnhof beträgt von dort ca. 10 Minuten. Auch der Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld kann fußläufig erreicht werden. Der bis Ende 2024 angestrebte Ausbau der Landesstraße 597 zwischen MA-Friedrichsfeld und Ladenburg sorgt zukünftig zusätzlich für eine Optimierung der Erreichbarkeit des Standorts. Nahversorgungsmöglichkeiten und Hotels befinden sich im Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ausstattung
Planung und Ausbau nach Mieterwunsch
Nachhaltige und flächeneffiziente Bauweise bzw. Revitalisierung
PV-Anlagen als erneuerbare Energien
DGNB Platin angestrebt
Green Lease
200 Stellplätze auf dem Areal, E-Mobilitätsstationen verfügbar
Mietflächen & Verfügbarkeiten
Flächenaufteilung Bestand
- Flächenangaben und Flächenteilung werden im laufenden Planungsprozess spezifiziert
Bestandsfläche gesamt ca. 8.343 m²
Bestand im Ost-Bereich
Verwaltung (Büro & Archiv): ca. 3.696 m²
(verteilt auf 5 Geschosse)
Bestand im West-Bereich
Modell-Werkstatt (Produktion): ca. 516 m²
Steinzeug-Montage (Produktion): ca. 1.203 m²
Keramik-Aufbereitung (Produktion/Lager): ca. 2.928 m²
(verteilt auf 5 Geschosse)
Bezug: nach Vereinbarung
Flächenaufteilung Neubauten
Neubaufläche gesamt: ca. 29.134 m²
- die Mezzaninefläche sowie die Hallenfläche kann (teilweise) als Bürofläche ausgebaut werden
- der Anteil der Mezzanine- bzw. Hallenfläche, der als Bürofläche ausgebaut werden soll, kann im Zusammenspiel der planerischen Umsetzbarkeit vom Mieter festgelegt werden
- die Gebäude können komplett oder auch anteilig nach Hallen angemietet werden (bspw. Gebäude 3 können Halle 6-8 zusammen angemietet werden)
Neubauten im Ost-Bereich:
Gebäude 1: ca. 5.500 m²
Halle 1: ca. 5.220 m²
Hallenfläche: ca. 2.741 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 557 m²
Halle 2: ca. 5.583 m²
Hallenfläche: ca. 2.479 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 423 m²
Gebäude 2: ca. 5.583 m²
Halle 3: ca. 2.652 m²
Hallenfläche: ca. 2.243 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 410 m²
Halle 4: ca. 2.930 m²
Hallenfläche: ca. 2.246 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 684 m²
Gebäude 3: ca. 7.335 m²
Halle 5: ca. 2.491 m²
Hallenfläche: ca. 1.800 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 691 m²
Halle 6: ca. 1.606 m²
Hallenfläche: ca. 1.191 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 415 m²
Halle 7: ca. 1.605 m²
Hallenfläche: ca. 1.190 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 415 m²
Halle 8: ca. 1.632 m²
Hallenfläche: ca. 1.209 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 423 m²
Neubauten im West-Bereich:
Gebäude 4: ca. 9.114 m²
Halle 9: ca. 4.754 m²
Hallenfläche: ca. 4.331 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 423 m²
Halle 10: ca. 4.360 m²
Hallenfläche: ca. 3.937 m²
Mezzanine (Lager/Büro): ca. 423 m²
Fertigstellung:
Ost: Ende 2024
West: Anfang 2025
Bento Box Neubau
Die genauen Flächenaufstellung sowie der Vermarktungsbeginn folgen.
Mietpreise
Mietpreise: abhängig von der Flächennutzung und den mieterspezifischen Ausbauwünschen
Nebenkostenvorauszahlung (€/m²): nach Vereinbarung
Die Konditionen gelten jeweils monatlich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.